要說(shuō)買(mǎi)??海南?？谏啼?，長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資講究真不少！

要說(shuō)買(mǎi)??海南?？谏啼?，長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資講究真不少！長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資受益率解析，?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕?。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。 海南實(shí)行全域限購(gòu)政策，?？谏啼伜线m投資嗎？！長(zhǎng)霖繁華里商鋪值得買(mǎi)，長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資收益率分析，長(zhǎng)霖繁華里商鋪依然能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、長(zhǎng)霖繁華里商鋪仍舊能增值

長(zhǎng)霖繁華里樓盤(pán)位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，綠化率35%，開(kāi)發(fā)商是海南長(zhǎng)霖投資有限公司，物業(yè)公司是海南長(zhǎng)佳實(shí)業(yè)有限公司，越來(lái)越多人去海南?？谫I(mǎi)房，外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋?，先?lái)了解長(zhǎng)霖繁華里購(gòu)房資格，長(zhǎng)霖繁華里商鋪值得買(mǎi)，長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資營(yíng)收率講解。。。

長(zhǎng)霖繁華里購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、長(zhǎng)霖繁華里商鋪仍舊能升值：隨著長(zhǎng)霖繁華里養(yǎng)老配套日益完善，長(zhǎng)霖繁華里房?jī)r(jià)將一路高漲，海南長(zhǎng)霖繁華里房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門(mén)的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系南拶?gòu)政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在長(zhǎng)霖繁華里房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。

2、長(zhǎng)霖繁華里周邊配套：周邊商場(chǎng)有國(guó)興大潤(rùn)發(fā)，日月廣場(chǎng)，桫欏灣風(fēng)情街，南亞廣場(chǎng)，周邊醫(yī)院有?？谑械谌嗣襻t(yī)院，?？谑袐D幼保健院，周邊學(xué)校有 人大附小，龍岐小學(xué)（建設(shè)中），英才小學(xué)，美苑小學(xué)，?？谑袑?shí)驗(yàn)中學(xué)，生活配套有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，等公共配套。

3、長(zhǎng)霖繁華里升值空間：在長(zhǎng)霖繁華里買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著長(zhǎng)霖繁華里未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好長(zhǎng)霖繁華里，準(zhǔn)備在長(zhǎng)霖繁華里發(fā)展的，而這些人來(lái)長(zhǎng)霖繁華里后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買(mǎi)房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南長(zhǎng)霖繁華里的商品房有沒(méi)有升值空間？

4、長(zhǎng)霖繁華里買(mǎi)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫?gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、長(zhǎng)霖繁華里商鋪優(yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒：長(zhǎng)霖繁華里商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將長(zhǎng)霖繁華里商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫?gòu)買(mǎi)長(zhǎng)霖繁華里商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資營(yíng)收率解析

般來(lái)講，長(zhǎng)霖繁華里商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、長(zhǎng)霖繁華里商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，長(zhǎng)霖繁華里除了住宅投資，長(zhǎng)霖繁華里商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買(mǎi)入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)長(zhǎng)霖繁華里商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：長(zhǎng)霖繁華里商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

三、?？谏啼佊型顿Y的價(jià)值嗎？

全域限購(gòu)后，作為最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品——房產(chǎn)投資，在“實(shí)行最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施”以及“限購(gòu)區(qū)域5年社保，非限購(gòu)區(qū)域2年社?！钡拇蟊尘跋?，?？诜慨a(chǎn)投資渠道被堵塞。如今的海南，投資債券有風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)又行不通，?？谏啼伒耐顿Y價(jià)值逐漸凸顯，一躍成為投資人最具前瞻性的選擇。如果你還在為投資先買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪而感到困擾的話，不妨一起來(lái)分析一下。?？谏啼佊型顿Y的價(jià)值嗎？

1、?？谏啼佊型顿Y的價(jià)值嗎？根據(jù)全域限購(gòu)中，海南政府對(duì)商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)值得買(mǎi)的意見(jiàn)，說(shuō)明了政策在鼓勵(lì)海南商業(yè)的發(fā)展。按照海南發(fā)展新定位，未來(lái)的海南在政策上將繼續(xù)向商業(yè)發(fā)展傾斜，?？谏啼伒耐顿Y價(jià)值凸顯。未來(lái)的海南人口涌入基數(shù)大，人總是要“吃喝拉撒”的，相應(yīng)的對(duì)商場(chǎng)、購(gòu)物步行街、寫(xiě)字樓等商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求量也增加，投資海口商鋪前景廣闊。

2、?？谏啼亙?yōu)點(diǎn)：投資海口商鋪可以自己做老板，也可以靠租金實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，?？谏啼伒臅r(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金回報(bào)率而漲；住宅產(chǎn)品則是以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)獲利，但住宅產(chǎn)品會(huì)隨著樓齡增長(zhǎng)而貶值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低于商鋪。商鋪要看性質(zhì)，是沿街還是零售，批發(fā)市場(chǎng)潛力大。因商鋪本是商賺錢(qián)的工具。

3、?？谏啼伾禎摿Γ?/strong>：俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，海口商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，?？诮煌ǜ哞F距三亞2小時(shí)，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，再加上?？谏指采w率高，陽(yáng)光充足，使得海口成為度假養(yǎng)老勝地。?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，投資?？谏啼伿且粋€(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。