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恒大雙海灣買房哪些情況可以退房又不需交違約金？
恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，開發(fā)商是萬寧華宇房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)海南有限公司，恒大雙海灣建筑面積約196000平方米，容積率1.10? ，恒大雙海灣過冬的人大多屬于高素質的上層，再加上熱帶島嶼的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。恒大雙海灣買房哪些情況可以退房又不需交違約金？。
1、恒大雙海灣是集度假、休閑、居住為一體的溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老度假項目。
2、好的恒大雙海灣養(yǎng)老地產有公園等休閑場所，所以如果父母選擇養(yǎng)老房，周邊是否有公園是一個不可忽視的問題。如果父母家周圍有一個大型公園，他們不僅可以享受綠色的視覺效果，而且郁郁蔥蔥的綠色植物可以凈化空氣，隔離噪音。他們還可以享受公園為老年人提供的一個輕松、自然、休閑的活動場所，這也是老年人的一種鍛煉。
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1、一般我們說的養(yǎng)老房，是比較注重配套的，而且配套必須是依附當地居民，因為養(yǎng)老大家要考慮長時間的居住，所以生活便利是第一要素，一般來說居住期在4-6個月，年齡在60歲以上，以退休老人為主。萬寧養(yǎng)老房的優(yōu)點是，配套好，生活便利，價格合適，好出租；缺點是，小區(qū)不會太大，而且不會有太多風景，風景也不怎么漂亮，位置一般在縣市中心比較多。
2、由于海南自然資源的稀缺性，不僅空氣好氣候暖，獨特的地理位置讓海南的水質也很優(yōu)質，優(yōu)秀的水土環(huán)境之下，海南生產的蔬菜水果等食品也都比較自然健康，可以說在萬寧不僅住的舒服而且還吃得健康。來萬寧購買房子過冬養(yǎng)老也已經是許多北方朋友心目中理想的美好生活。
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因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。
另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
總結： 海南至少已經連續(xù)五六次出臺了相關的土地和房子調控政策，幾乎每一次這樣的政策出臺時都會有同樣的問題出來，那就是海南房價會降價嗎？但是現(xiàn)實已經給出了明確的答案，恒大雙海灣房價不僅沒有降價反而是以更快的速度向漲價，那么這一次海南出臺的樓市新政，我覺得其帶來的市場影響依然會和之前一樣。海南萬寧退購房定金流程~恒大雙海灣買房哪些情況可以退房又不需交違約金？供大家參考。。。
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