海南?？谏啼伜线m投資嗎？首開美墅灣投資商鋪最保值！

海南海口商鋪合適投資嗎？首開美墅灣投資商鋪最保值！首開美墅灣商鋪投資平均收益率講解，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。海南實行全域限購政策，海南商鋪還能升值嗎？！首開美墅灣商鋪值得買，首開美墅灣商鋪投資受益率分析，首開美墅灣商鋪仍舊能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、首開美墅灣商鋪仍然能保值

首開美墅灣樓盤位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），綠化率40%，開發(fā)商是海南民生長流油氣儲運有限公司，物業(yè)公司是海南海景樂園物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解首開美墅灣買房資格，首開美墅灣商鋪值得買，首開美墅灣商鋪投資營收率分析。。。

首開美墅灣購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、首開美墅灣商鋪依然能升值：隨著首開美墅灣養(yǎng)老配套日益完善，首開美墅灣房價將一路高漲，海南新一輪的限購政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在首開美墅灣買房的。而且首開美墅灣短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。

2、首開美墅灣周邊配套：周邊商場有惠友超市(濱海大道)(1.1公里)西海瑞園超市(520米)天利龍騰灣商業(yè)中心(1.65公里)?？谛阌⒏坌麓坝闷飞绦?1.24公里)，周邊醫(yī)院有海南省腫瘤醫(yī)院(2.15公里)海南醫(yī)學(xué)院附屬腫瘤醫(yī)院(1.87公里)海南省兒童醫(yī)院(4.59公里)?？谕歪t(yī)院(6.03公里)，周邊學(xué)校有五源河學(xué)校(1.22公里)?？谛潞W(xué)校(1.07公里)新海苗苗幼兒園(1.12公里)濱海第九小學(xué)(9.28公里)，生活配套有中國建設(shè)銀行(?？陂L濱路支行)(3.41公里)中國工商銀行(?？谡?wù)中心支行)(3.41公里)中國銀行ATM(長慶路)(2.13公里)國家開發(fā)銀行(海南分行)(8.69公里)，娛樂配套有汽車影院(長濱北五路)(1.52公里)新海KTV(1.26公里)印象劇場(7.54公里)溫泉親水樂園(7.2公里)，餐飲有等公共配套。

3、首開美墅灣升值空間：在首開美墅灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在海南買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南海口房子價值來源于稀缺性，不過，海南?？谫I房最關(guān)鍵的也是就是房價了，畢竟大多數(shù)人的錢都不是風(fēng)刮來的，海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。

4、首開美墅灣買房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、首開美墅灣商鋪優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

陳霞提醒：首開美墅灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將首開美墅灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I首開美墅灣商鋪時應(yīng)格外注意。

二、首開美墅灣商鋪投資平均收益率解析

般來講，首開美墅灣商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、首開美墅灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，首開美墅灣除了住宅投資，首開美墅灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說首開美墅灣商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：首開美墅灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、投資?？谏啼佋趺礃?？

都說一鋪養(yǎng)三代，如今的社會發(fā)展很快，新時代新生活，低收入高消費，租金成本造就高消費，租金高，拉動了高消費，希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖?，能禁止外地人進(jìn)入?？谫徺I商鋪投資，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺管控外地人炒商鋪，壓制?？谏啼佔饨鹕蠞q，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。投資海口商鋪怎么樣？

1、投資?？谏啼佋趺礃?？隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港進(jìn)程的推進(jìn)，未來海南會朝著國際旅游消費中心靠攏，那么必然少不了購物消費。到時候?qū)懈嘤慰蛠淼胶Ｄ隙燃俾糜?，而且在海南人才落戶政策的推動下，也會引進(jìn)不少各行各業(yè)的有為人才前來工作或經(jīng)商，所以說?？谏啼伒耐顿Y前景還是不錯的。

2、?？谏啼亙?yōu)點：?？谏啼佂顿Y兼具房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，不僅收益率高，而且風(fēng)險小，也不用費多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購買。另外，商鋪的價格增值速度一點也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點。所以說，只要資金足夠，全域限購下的海南，投資?？谏啼伿鞘走x。

3、?？谏啼伾禎摿Γ?/strong>：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，?？谏啼伻允秦敻焕鄯e的投資利器，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，投資?？谏啼伿且粋€技術(shù)活，需要把握的尺度。