一、清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪依然能漲值

清鳳海棠長(zhǎng)灘樓盤位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，綠化率45%，開發(fā)商是陵水陽(yáng)光實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是雙物業(yè)：戴德梁行顧問(wèn)、高力國(guó)際管理，越來(lái)越多人去海南三亞買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槿齺喌姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解清鳳海棠長(zhǎng)灘購(gòu)房資格，清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪值得買，清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪投資平均收益率解析。。。

清鳳海棠長(zhǎng)灘購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪依舊能升值：隨著清鳳海棠長(zhǎng)灘養(yǎng)老配套日益完善，清鳳海棠長(zhǎng)灘房?jī)r(jià)將一路高漲，可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才限購(gòu)等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激清鳳海棠長(zhǎng)灘房?jī)r(jià)，造成清鳳海棠長(zhǎng)灘房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)清鳳海棠長(zhǎng)灘房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。

2、清鳳海棠長(zhǎng)灘周邊配套：周邊商場(chǎng)有免稅購(gòu)物中心；萬(wàn)達(dá)文化中心，周邊醫(yī)院有解放軍301醫(yī)院；解放軍301醫(yī)院長(zhǎng)灘分診中心，生活配套有負(fù)氧離子濱海公園，全水系長(zhǎng)灘公園，萬(wàn)米的泳池，老人活動(dòng)場(chǎng)所，小孩的游戲天地，親子樂(lè)園，娛樂(lè)配套有18.6萬(wàn)㎡濱海雙公園，北臨環(huán)島高速，南向是項(xiàng)目獨(dú)有的一公里私家海岸線，西面為五星級(jí)酒店集群，東有赤嶺的庇護(hù)，等公共配套。

3、清鳳海棠長(zhǎng)灘升值空間：在清鳳海棠長(zhǎng)灘買房，表面上是買房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒(méi)有依據(jù)來(lái)證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南清鳳海棠長(zhǎng)灘的商品房升值空間還是比較大的。

4、清鳳海棠長(zhǎng)灘購(gòu)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在三亞購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪優(yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

陳霞提醒：清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購(gòu)買清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪投資回報(bào)率分析

般來(lái)講，清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，清鳳海棠長(zhǎng)灘除了住宅投資，清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

三、三亞商鋪投資升值空間怎么樣？

都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，如今的社會(huì)發(fā)展很快，新時(shí)代新生活，低收入高消費(fèi)，租金成本造就高消費(fèi)，租金高，拉動(dòng)了高消費(fèi)，希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖耄芙雇獾厝诉M(jìn)入三亞購(gòu)買商鋪投資，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營(yíng)，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺(tái)管控外地人炒商鋪，壓制三亞商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來(lái)分析一下。三亞商鋪投資升值空間怎么樣？

1、三亞商鋪投資升值空間怎么樣？海南隨著國(guó)際旅游島建設(shè)，將逐步對(duì)外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開放政策，海南島將成為一個(gè)真正的自由化、國(guó)際化的旅游度假勝地和國(guó)際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)海南的商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，隨著大量旅游人群的涌入，也將促使海南商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展，三亞商鋪投資升值空間還是很大的。

2、三亞商鋪優(yōu)點(diǎn)：“限購(gòu)”以來(lái)，三亞商鋪尤其備受購(gòu)房者喜歡，即便在樓市“白銀時(shí)代”成交額也動(dòng)輒數(shù)億，資產(chǎn)配置是一門必修課，選對(duì)了就是有“金”無(wú)險(xiǎn)。近年商鋪從多種投資渠道中一躍而出，商業(yè)地產(chǎn)以抗通貨膨脹、可傳承等優(yōu)勢(shì)，成為資產(chǎn)配置優(yōu)選，尤其是黃金地段商鋪，對(duì)投資租賃、自主經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，都是明智的選擇。

3、三亞商鋪升值潛力：：俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，三亞商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，三亞交通動(dòng)車2個(gè)小時(shí)到達(dá)?？?。，景區(qū)有亞龍灣，蜈支洲島，大東海，東方夏威夷、旅游城市，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，在三亞買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。三亞商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資三亞商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。

小陳結(jié)語(yǔ)：從三亞優(yōu)勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，三亞都是最好的選擇，這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到三亞房子！但是清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪值得買，2020清鳳海棠長(zhǎng)灘商鋪投資建議！海南三亞商鋪升值快嗎？清鳳海棠長(zhǎng)灘投資商鋪?zhàn)畋Ｖ担?/strong>供大家參考。。。