海口楠濱華庭商鋪值得買，但并不是什么商鋪都能買賣的~

?？陂獮I華庭商鋪值得買，但并不是什么商鋪都能買賣的~楠濱華庭商鋪投資受益率講解，海南島海口的房子都是無價(jià)的，楠濱華庭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。海南實(shí)行全域限購政策，海南海口商鋪值得買嗎？！楠濱華庭商鋪值得買，楠濱華庭商鋪投資營收率講解，楠濱華庭商鋪依舊能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、楠濱華庭商鋪仍然能漲值

楠濱華庭樓盤位于?？谑旋埲A區(qū)海瑞后路19號(hào)（海瑞公園后面），綠化率35%，開發(fā)商是海南乾潤實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私忾獮I華庭買房條件，楠濱華庭商鋪值得買，楠濱華庭商鋪投資收益率解析。。。

楠濱華庭購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、楠濱華庭商鋪照樣能增值：隨著楠濱華庭養(yǎng)老配套日益完善，楠濱華庭房價(jià)將一路高漲，豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房價(jià)的一路上漲，如今海南房價(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米，針對(duì)楠濱華庭房價(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房價(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進(jìn)來，楠濱華庭房價(jià)自然會(huì)越來越高。

2、楠濱華庭周邊配套：周邊商場有愛華汽車廣場 (1579米)佳源超市(濱濂村分店) (675米)禧福新城超市 (825米)好佳多超市 (935米) 旺佳旺超市 (1123米)，周邊醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院 (1004米)中南大學(xué)湘雅?？卺t(yī)院分院 (1790米)海南省皮膚病醫(yī)院 (1928米)海南骨科醫(yī)院 (2123米)秀英海軍醫(yī)院 (2266米)，周邊學(xué)校有?？谑薪瘊椨變簣@ (519米)新天寶幼兒園 (569米)海口市海瑞學(xué)校 (175米)?？谑泻椴ㄐW(xué) (49米)海南省衛(wèi)生學(xué)校 (744米)，生活配套有中國石化(新港加油站) (357米)中國石化(秀華加油站) (1212米)金牛嶺公園·動(dòng)物園 (1685米)中國工商銀行(海墾路支行) (1129米)上海浦東發(fā)展銀行 (1148米)，娛樂配套有水晶之戀量販?zhǔn)終TV (1120米)海聲量版KTV (1334米)海南宜欣影城 (1484米)see you網(wǎng)咖（世貿(mào)店） (1500米)打鐵咖啡家園 (1558米)，餐飲有等公共配套。

3、楠濱華庭升值空間：在楠濱華庭買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，幾年的海南房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價(jià)走勢依然是上漲趨勢，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房價(jià)波動(dòng)，但基本沒有依據(jù)來證明海南房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢，所以海南楠濱華庭的商品房升值空間還是比較大的。

4、楠濱華庭購房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

5、楠濱華庭商鋪優(yōu)勢：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

陳霞提醒：楠濱華庭商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將楠濱華庭商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買楠濱華庭商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、楠濱華庭商鋪投資平均收益率講解

般來講，楠濱華庭商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、楠濱華庭商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，楠濱華庭除了住宅投資，楠濱華庭商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說楠濱華庭商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：楠濱華庭商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

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