??海口商鋪值得買，恒大?？谖幕糜纬巧啼伩梢园唇覇?？首付多少~

3、恒大海口文化旅游城升值空間：在恒大?？谖幕糜纬琴I房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南氣候溫度空氣好，全國獨(dú)一無二，內(nèi)地有錢人都會(huì)來海南恒大?？谖幕糜纬琴I房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房價(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定恒大?？谖幕糜纬欠績r(jià)還要上漲~

4、恒大海口文化旅游城購房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、恒大?？谖幕糜纬巧啼亙?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

陳霞提醒：恒大?？谖幕糜纬巧啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將恒大?？谖幕糜纬巧啼伋鲎庾鳛橐环N，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I恒大?？谖幕糜纬巧啼仌r(shí)應(yīng)格外注意。

二、恒大?？谖幕糜纬巧啼佂顿Y營收率解讀

般來講，恒大海口文化旅游城商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、恒大?？谖幕糜纬巧啼伹熬暗姆治?，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，恒大?？谖幕糜纬浅俗≌顿Y，恒大?？谖幕糜纬巧啼伒耐顿Y也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說恒大?？谖幕糜纬巧啼亙r(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：恒大?？谖幕糜纬巧啼佂顿Y是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、投資?？谏啼佋趺礃?？

自海南全域限購后，很多不符合海口購房資格的客戶群體，開始關(guān)注海南值得買的產(chǎn)品，如商業(yè)商業(yè)體，商鋪，寫字樓等，認(rèn)為海南有政策支持，未來房價(jià)有空間，所以打算現(xiàn)在投資一套，以達(dá)到資產(chǎn)的保值。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。投資海口商鋪怎么樣？

1、投資?？谏啼佋趺礃樱?/strong>根據(jù)全域限購中，海南政府對(duì)商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)值得買的意見，說明了政策在鼓勵(lì)海南商業(yè)的發(fā)展。按照海南發(fā)展新定位，未來的海南在政策上將繼續(xù)向商業(yè)發(fā)展傾斜，?？谏啼伒耐顿Y價(jià)值凸顯。未來的海南人口涌入基數(shù)大，人總是要“吃喝拉撒”的，相應(yīng)的對(duì)商場(chǎng)、購物步行街、寫字樓等商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求量也增加，投資海口商鋪前景廣闊。