海南·恒大御景灣購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再投資！海南·恒大御景灣商鋪投資平均收益率解讀，澄邁房價致力提供最新的海南·恒大御景灣房價走勢、澄邁樓盤價格、澄邁房地產(chǎn)資訊、海南·恒大御景灣房價及海南房地產(chǎn)優(yōu)惠動態(tài)，為購房者分享澄邁購房攻略等相關(guān)信息。海南實行全域限購政策，澄邁商鋪還會升值嗎？！海南·恒大御景灣商鋪值得買，海南·恒大御景灣商鋪投資受益率解讀，海南·恒大御景灣商鋪仍舊能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、海南·恒大御景灣商鋪仍然能漲值
海南·恒大御景灣樓盤位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，綠化率50%，開發(fā)商是海南明好置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是金碧物業(yè)有限公司海南分公司，越來越多人去海南澄邁買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解海南·恒大御景灣限購政策，海南·恒大御景灣商鋪值得買，海南·恒大御景灣商鋪投資營收率解析。。。
海南·恒大御景灣購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、海南·恒大御景灣商鋪照樣能增值：隨著海南·恒大御景灣養(yǎng)老配套日益完善，海南·恒大御景灣房價將一路高漲，豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米，針對海南·恒大御景灣房價的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進來，海南·恒大御景灣房價自然會越來越高。
2、海南·恒大御景灣周邊配套：周邊商場有洪都購物中心 (800米)家家旺超市 (400米)俊群超市 (800米)，周邊醫(yī)院有老城衛(wèi)生院 (500米)同康醫(yī)院 (800米)東軟集團療養(yǎng)院 (2.5公里)，周邊學(xué)校有老城中心小學(xué) (400米)老城中學(xué) (400米)老城機關(guān)幼兒園 (500米)海南省技師學(xué)院 (1.3公里)，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場 (400米)格林豪泰酒店 (400米)中國銀行 (700米)中國工商銀行 (800米)第三時間商業(yè)街 (1公里)，娛樂配套有月亮灣高爾夫球場 (500米)永慶寺 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (1公里)火山口地質(zhì)公園 (8公里)萬達(dá)電影院 (1公里)，餐飲有等公共配套。
3、海南·恒大御景灣升值空間：在海南·恒大御景灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，眾人皆知，海南是一處不可多得的度假勝地，眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及升值潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢無可比擬、不可復(fù)制，每年有不少老人到海南澄邁過冬，海南澄邁光旖旎，澄邁人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。
4、海南·恒大御景灣買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
5、海南·恒大御景灣商鋪優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便
陳霞提醒：海南·恒大御景灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海南·恒大御景灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買海南·恒大御景灣商鋪時應(yīng)格外注意。
二、海南·恒大御景灣商鋪投資回報率分析
般來講，海南·恒大御景灣商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、海南·恒大御景灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，海南·恒大御景灣除了住宅投資，海南·恒大御景灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說海南·恒大御景灣商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
分析：海南·恒大御景灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、澄邁商鋪前景怎么樣？
都說一鋪養(yǎng)三代，如今的社會發(fā)展很快，新時代新生活，低收入高消費，租金成本造就高消費，租金高，拉動了高消費，希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖?，能禁止外地人進入澄邁購買商鋪投資，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺管控外地人炒商鋪，壓制澄邁商鋪租金上漲，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。澄邁商鋪前景怎么樣？
1、澄邁商鋪前景怎么樣？商鋪故有“一鋪養(yǎng)三代”的說話，這就說明了澄邁商鋪投資具有穩(wěn)定，回報率高的特點。海南國際旅游島的建設(shè)將把海南島建成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業(yè)市場的發(fā)展。隨著免簽證、零關(guān)稅等政策的實施，海南商業(yè)將凸顯出它無限的價值。在現(xiàn)在海南樓市處于冰封期的情況下，澄邁商鋪的投資將是不錯的選擇。
2、澄邁商鋪優(yōu)點：澄邁商鋪的收入主要在租金和頂手費，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個下腳點。商業(yè)中心（包含各種廣場，批發(fā)市場等），這種風(fēng)險最高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手。如果資金充足，那么記住一樓靠近電梯樓道出入口最好。
3、澄邁商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，澄邁商鋪仍是財富累積的投資利器，澄邁交通距海口30分。，景區(qū)有福山，老城老街，金山寺，養(yǎng)生養(yǎng)老，“世界長壽之鄉(xiāng)”，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，重要的是享受了澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。澄邁商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資澄邁商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：從澄邁優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，澄邁都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2020北方人有錢不一定能買得到澄邁房子！但是海南·恒大御景灣商鋪值得買，2020海南·恒大御景灣商鋪投資建議！海南·恒大御景灣購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再投資！供大家參考。。。
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