魯能山海天購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再投資！魯能山海天商鋪投資回報率講解，文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。海南實行全域限購政策，文昌商鋪投資合算嗎？！魯能山海天商鋪值得買，魯能山海天商鋪投資平均收益率解讀，魯能山海天商鋪仍舊能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、魯能山海天商鋪照樣能增值
魯能山海天樓盤位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，綠化率43%，開發(fā)商是海南億隆城建投資有限公司，物業(yè)公司是海南魯能物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南文昌買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為文昌的房子的便宜，先來了解魯能山海天限購政策，魯能山海天商鋪值得買，魯能山海天商鋪投資受益率解讀。。。
魯能山海天購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、魯能山海天商鋪仍然能增值：隨著魯能山海天養(yǎng)老配套日益完善，魯能山海天房價將一路高漲，海南發(fā)布全域限購后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問魯能山海天房價會不會上漲，他們最關(guān)心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人最關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南魯能山海天房價上漲的趨勢是不會變！
2、魯能山海天周邊配套：周邊商場有郵購超市 (2.8公里)隆燦超市龍樓店 (2.9公里)內(nèi)置商業(yè)中心 (500米)，周邊醫(yī)院有文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (29.8公里)昌灑華僑醫(yī)院 (19.7公里)文教華僑醫(yī)院 (10.4公里)，周邊學(xué)校有龍樓中學(xué) (6.6公里)中原小學(xué) (1.8公里)云梯小學(xué) (2.8公里)，生活配套有工商銀行ATM (30.9公里)龍樓集貿(mào)市場 (2.8公里)中國郵政儲蓄銀行 (24.6公里)，娛樂配套有八門灣紅樹林 (14.3公里)石頭公園 (4.9公里)銅鼓嶺 (7.1公里)，餐飲有等公共配套。
3、魯能山海天升值空間：在魯能山海天買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在近來在魯能山海天購房的人是越來越多，許多人不看數(shù)據(jù)，不看發(fā)展前景，也不分析升值空間，老齡化，經(jīng)濟發(fā)展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。海南魯能山海天的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的，還有魯能山海天房產(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等，都是促進魯能山海天房價上漲的原因。
4、魯能山海天限購政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
5、魯能山海天商鋪優(yōu)勢：高隆灣是海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，遠近聞名的“天然浴場”。高隆灣海岸線有著長長的珊瑚礁保護區(qū)。珊瑚礁的存在，使得這里的海水碧藍清澈。這里風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，水溫宜人，“能玩?！笔歉呗撑c月亮灣的最大不同之處。
陳霞提醒：魯能山海天商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將魯能山海天商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，文昌市民在購買魯能山海天商鋪時應(yīng)格外注意。
二、魯能山海天商鋪投資營收率分析
般來講，魯能山海天商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、魯能山海天商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，魯能山海天除了住宅投資，魯能山海天商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說魯能山海天商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
分析：魯能山海天商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、文昌商鋪前景如何？
越來越多的商業(yè)地產(chǎn)不斷刷新著海南的高度，隨著更多在建商業(yè)項目交付，海南商業(yè)市場競爭也更加激烈。而自“限購”以來，文昌商鋪尤其備受購房者喜歡，即便在樓市“白銀時代”成交額也動輒數(shù)億。海南的發(fā)展可謂遍地開花，住宅、寫字樓、公寓、商鋪等一系列地產(chǎn)項目星羅棋布，編織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂的生活網(wǎng)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。文昌商鋪前景如何？
1、文昌商鋪前景如何？海南隨著國際旅游島建設(shè)，將逐步對外實行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點的旅游開放政策，海南島將成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業(yè)市場的發(fā)展。經(jīng)濟的快速發(fā)展，隨著大量旅游人群的涌入，也將促使海南商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展，文昌商鋪投資升值空間還是很大的。
2、文昌商鋪優(yōu)點：在海南住宅全省限購限貸的政策環(huán)境下，文昌商鋪值得買不限貸的產(chǎn)品特點就逐漸受到想在海南投資置業(yè)的客戶群的關(guān)注，因此會刺激商鋪的購買率上漲。文昌商鋪門店不在調(diào)控范圍之內(nèi)！不能短期銷售也有租賃收入，而且租金逐年上漲。
3、文昌商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，文昌商鋪仍是財富累積的投資利器，文昌交通高鐵距?？诎胄r，三亞2小時。，景區(qū)有航天城，華僑之鄉(xiāng)，椰子之鄉(xiāng)，經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，平均濕度為87%，最小濕度為34%，年均溫度23.9℃，再加上文昌森林覆蓋率高，陽光充足，使得文昌成為度假養(yǎng)老勝地。文昌商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資文昌商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，文昌房產(chǎn)主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到文昌房子！但是魯能山海天商鋪值得買，2020魯能山海天商鋪投資建議！魯能山海天購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再投資！供大家參考。。。
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