海南三亞限購買房條件，保利·鳳凰公館商鋪值得買！保利·鳳凰公館商鋪投資回報率解析，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線投資不宜，適合長線投資。海南實行全域限購政策，三亞商鋪升值快嗎？！保利·鳳凰公館商鋪值得買，保利·鳳凰公館商鋪投資受益率講解，保利·鳳凰公館商鋪依然能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、保利·鳳凰公館商鋪照樣能升值
保利·鳳凰公館樓盤位于三亞市河東路347號，綠化率30%，開發(fā)商是三亞銘遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是保利物業(yè)，越來越多人去海南三亞買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解保利·鳳凰公館購房政策，保利·鳳凰公館商鋪值得買，保利·鳳凰公館商鋪投資收益率分析。。。
保利·鳳凰公館購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、保利·鳳凰公館商鋪依舊能保值：隨著保利·鳳凰公館養(yǎng)老配套日益完善，保利·鳳凰公館房價將一路高漲，海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著保利·鳳凰公館未來，準備購房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好保利·鳳凰公館，準備在保利·鳳凰公館發(fā)展的，而這些人來保利·鳳凰公館后，基本都是經(jīng)濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認為海南保利·鳳凰公館的新房有沒有升值空間？
2、保利·鳳凰公館周邊配套：周邊商場有通文超市 (20米)儀佳超市 (50米)中恒建材廣場蘇寧電器城明珠購物廣場，周邊醫(yī)院有合作醫(yī)療衛(wèi)生室 (50米)農(nóng)墾醫(yī)院吳氏藥品商行 (40米)三亞人民醫(yī)院，周邊學校有三亞第五中學 (1公里)三亞市第九小學 (5米)娃娃林幼兒園 (10米)六一幼兒園 (15米)，生活配套有月川菜市場 (20米)三亞農(nóng)商銀行 (300米)中國工商銀行 (400米)中國建設(shè)銀行 (420米)林玉自選商行 (300米)新興花園大酒店 (800米)天天快捷酒店 (800米)，娛樂配套有望海演藝吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川橋廣場 (300米)三亞千古情大劇院三亞鹿回頭廣場，餐飲有等公共配套。
3、保利·鳳凰公館升值空間：在保利·鳳凰公館買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，保利·鳳凰公館的土地越來越少，當保利·鳳凰公館新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，保利·鳳凰公館的房子會越來越值錢，保利·鳳凰公館新房越來越稀缺。保利·鳳凰公館的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，保利·鳳凰公館未來是絕不愁升值出手的。
4、保利·鳳凰公館買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
5、保利·鳳凰公館商鋪優(yōu)勢：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國最南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是最適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。
陳霞提醒：保利·鳳凰公館商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將保利·鳳凰公館商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買保利·鳳凰公館商鋪時應格外注意。
二、保利·鳳凰公館商鋪投資平均收益率講解
般來講，保利·鳳凰公館商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
1、保利·鳳凰公館商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，保利·鳳凰公館除了住宅投資，保利·鳳凰公館商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說保利·鳳凰公館商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
分析：保利·鳳凰公館商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、三亞商鋪有投資的價值嗎？
都說一鋪養(yǎng)三代，如今的社會發(fā)展很快，新時代新生活，低收入高消費，租金成本造就高消費，租金高，拉動了高消費，希望海南政府能考慮到當?shù)厝说氖杖耄芙雇獾厝诉M入三亞購買商鋪投資，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺管控外地人炒商鋪，壓制三亞商鋪租金上漲，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。三亞商鋪有投資的價值嗎？
1、三亞商鋪有投資的價值嗎？商鋪故有“一鋪養(yǎng)三代”的說話，這就說明了三亞商鋪投資具有穩(wěn)定，回報率高的特點。海南國際旅游島的建設(shè)將把海南島建成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業(yè)市場的發(fā)展。隨著免簽證、零關(guān)稅等政策的實施，海南商業(yè)將凸顯出它無限的價值。在現(xiàn)在海南樓市處于冰封期的情況下，三亞商鋪的投資將是不錯的選擇。
2、三亞商鋪優(yōu)點：三亞商鋪投資兼具房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，不僅收益率高，而且風險小，也不用費多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購買。另外，商鋪的價格增值速度一點也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點。所以說，只要資金足夠，全域限購下的海南，投資三亞商鋪是首選。
3、三亞商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，三亞商鋪仍是財富累積的投資利器，三亞交通動車2個小時到達?？?。，景區(qū)有亞龍灣，蜈支洲島，大東海，東方夏威夷、旅游城市，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，再加上三亞森林覆蓋率高，陽光充足，使得三亞成為度假養(yǎng)老勝地。三亞商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資三亞商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：從三亞優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，三亞都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到三亞房子！但是保利·鳳凰公館商鋪值得買，2020保利·鳳凰公館商鋪投資建議！海南三亞限購買房條件，保利·鳳凰公館商鋪值得買！供大家參考。。。
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