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海南??谑裁瓷啼佒档觅I(mǎi)?龍墅灣商鋪仍然能升值!

2020-05-14 08:00:09瀏覽量(

龍墅灣
項(xiàng)目均價(jià):13088元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1313) 樓盤(pán)地址:海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)(觀海臺(tái)對(duì)面)

海南??谑裁瓷啼佒档觅I(mǎi)?龍墅灣商鋪仍然能升值!龍墅灣商鋪投資回報(bào)率解讀,無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,海南龍墅灣都是最好的買(mǎi)房選擇,??谑且粋€(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策,??谏啼伳懿荒苌担?!龍墅灣商鋪值得買(mǎi),龍墅灣商鋪投資受益率講解,龍墅灣商鋪依然能漲值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、龍墅灣商鋪仍然能漲值

龍墅灣樓盤(pán)位于??谑形骱0堕L(zhǎng)怡路1號(hào)(觀海臺(tái)對(duì)面),綠化率50%,開(kāi)發(fā)商是海南晉商投資開(kāi)發(fā)有限公司,物業(yè)公司是深圳博通物業(yè)管理有限公司,越來(lái)越多人去海南??谫I(mǎi)房,北方人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹?诘姆孔拥谋阋?,先?lái)了解龍墅灣買(mǎi)房條件,龍墅灣商鋪值得買(mǎi),龍墅灣商鋪投資平均收益率解析。。。

海口龍墅灣龍墅灣購(gòu)房熱線(xiàn):18089828470(陳經(jīng)理)

1、龍墅灣商鋪依舊能保值:隨著龍墅灣養(yǎng)老配套日益完善,龍墅灣房?jī)r(jià)將一路高漲,可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)(港)的建設(shè)和發(fā)展,放寬人才落戶(hù)、放寬人才限購(gòu)等,似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激龍墅灣房?jī)r(jià),造成龍墅灣房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)龍墅灣房?jī)r(jià)走勢(shì):穩(wěn)為主,且會(huì)小幅度逐漸上漲。

2、龍墅灣周邊配套:等公共配套。

3、龍墅灣升值空間:在龍墅灣買(mǎi)房,表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑,但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源,日益完善的配套,還是政策紅利來(lái)說(shuō),海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景,未來(lái)幾年海南龍墅灣房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。

4、龍墅灣購(gòu)房資格:以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在海口購(gòu)房,以家庭為單位可以買(mǎi)一套房,不能買(mǎi)多,全國(guó)人都能買(mǎi)一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、龍墅灣商鋪優(yōu)勢(shì):??谖骱0堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟,包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間,市政府搬至西海岸,帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展,隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng),目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒:龍墅灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將龍墅灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,??谑忻裨谫?gòu)買(mǎi)龍墅灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、龍墅灣商鋪投資回報(bào)率分析

般來(lái)講,龍墅灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

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1、龍墅灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,龍墅灣除了住宅投資,龍墅灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買(mǎi)入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)龍墅灣商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo),這才是一個(gè)好商鋪。

分析:龍墅灣商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

三、??谏啼伹熬霸趺礃??

都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代,如今的社會(huì)發(fā)展很快,新時(shí)代新生活,低收入高消費(fèi),租金成本造就高消費(fèi),租金高,拉動(dòng)了高消費(fèi),希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖?,能禁止外地人進(jìn)入??谫?gòu)買(mǎi)商鋪投資,發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營(yíng),高租金不僅讓更多的人承受不起,到處搬離,每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾,希望政府能出臺(tái)管控外地人炒商鋪,壓制??谏啼?zhàn)饨鹕蠞q,讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為投資先買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪而感到困擾的話(huà),不妨一起來(lái)分析一下。??谏啼伹熬霸趺礃??

??谏啼伹熬霸趺礃??

1、??谏啼伹熬霸趺礃??目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,海口除了住宅投資,海口商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買(mǎi)入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)??谏啼亙r(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

2、海口商鋪優(yōu)點(diǎn):俗話(huà)說(shuō),一鋪養(yǎng)三代,相比其他投資產(chǎn)品,??谏啼伻允秦?cái)富累積的投資利器,加上海南獨(dú)特的招商環(huán)境以及投資前景,商鋪是眼光獨(dú)到的投資人的不二選擇。海南全域限購(gòu)后,商品房的成交量銳減,但商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪卻被搶購(gòu)一空。這是最后一波在海南買(mǎi)房的上車(chē)機(jī)會(huì),也是最具前瞻性的投資選擇。

3、海口商鋪升值潛力::俗話(huà)說(shuō),一鋪養(yǎng)三代,相比其他投資產(chǎn)品,??谏啼伻允秦?cái)富累積的投資利器,??诮煌ǜ哞F距三亞2小時(shí),全省高速便捷,景區(qū)有騎樓老街,馮小剛電影公社,假日海灘,度假之城、宜居之地,春溫暖,夏高溫,秋多雨,冬不冷,年均溫度24.15℃,再加上??谏指采w率高,陽(yáng)光充足,使得海口成為度假養(yǎng)老勝地。海口商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),投資??谏啼伿且粋€(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度。

小陳結(jié)語(yǔ):海南旅游房產(chǎn)的需求不同,海口房產(chǎn)主要是度假型需求,海南最重要的資源和最大的賣(mài)點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn),是不準(zhǔn)確,也不合適的。2020“候鳥(niǎo)”老人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到??诜孔樱〉驱埵麨成啼佒档觅I(mǎi),2020龍墅灣商鋪投資建議!海南??谑裁瓷啼佒档觅I(mǎi)?龍墅灣商鋪仍然能升值!供大家參考。。。

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