???？谫I房還是買商鋪？千鴻茂綠園小區(qū)哪種投資更靠譜~千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資營收率解讀，?？谫I房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在千鴻茂綠園小區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！海南實(shí)行全域限購政策，海南海口商鋪還能升值嗎？！千鴻茂綠園小區(qū)商鋪值得買，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資回報(bào)率解析，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪照樣能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、千鴻茂綠園小區(qū)商鋪仍然能保值
千鴻茂綠園小區(qū)樓盤位于?？谑泻５閸u三西路碧海大道2號北面，綠化率，開發(fā)商是海南千鴻茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是，越來越多人去海南?？谫I房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私馇櫭G園小區(qū)購房政策，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪值得買，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資收益率分析。。。
千鴻茂綠園小區(qū)購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、千鴻茂綠園小區(qū)商鋪仍舊能增值：隨著千鴻茂綠園小區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，千鴻茂綠園小區(qū)房價(jià)將一路高漲，海南房價(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r(jià)如此之高與外來投資客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和投資客的主要原因之一，千鴻茂綠園小區(qū)房價(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。
2、千鴻茂綠園小區(qū)周邊配套：等公共配套。
3、千鴻茂綠園小區(qū)升值空間：在千鴻茂綠園小區(qū)買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在千鴻茂綠園小區(qū)買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南千鴻茂綠園小區(qū)的房產(chǎn)升值空間還是比較大的，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。。
4、千鴻茂綠園小區(qū)限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。
5、千鴻茂綠園小區(qū)商鋪優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價(jià)，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城投資200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
陳霞提醒：千鴻茂綠園小區(qū)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將千鴻茂綠園小區(qū)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I千鴻茂綠園小區(qū)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資平均收益率講解
般來講，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、千鴻茂綠園小區(qū)商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，千鴻茂綠園小區(qū)除了住宅投資，千鴻茂綠園小區(qū)商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說千鴻茂綠園小區(qū)商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。
分析：千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、投資海口商鋪怎么樣？
傳統(tǒng)的商業(yè)體，不管是海口商鋪還是寫字樓，還是衍生的新型商業(yè)體，他們都是位于黃金位置，或是絕對中心地段，主要靠出租獲取投資回報(bào)，基本不會(huì)考慮以二手轉(zhuǎn)讓的方式，來獲取投資回報(bào)，首先產(chǎn)權(quán)年限有限轉(zhuǎn)讓有抗性，其次轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)高昂很多買家會(huì)顧慮，而作為純居住，商業(yè)體有很多功能缺陷，畢竟不是真正意義上的住宅產(chǎn)品。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。投資?？谏啼佋趺礃?？
1、投資?？谏啼佋趺礃?？隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港進(jìn)程的推進(jìn)，未來海南會(huì)朝著國際旅游消費(fèi)中心靠攏，那么必然少不了購物消費(fèi)。到時(shí)候?qū)?huì)有更多游客來到海南度假旅游，而且在海南人才落戶政策的推動(dòng)下，也會(huì)引進(jìn)不少各行各業(yè)的有為人才前來工作或經(jīng)商，所以說?？谏啼伒耐顿Y前景還是不錯(cuò)的。
2、?？谏啼亙?yōu)點(diǎn)：在海南住宅全省限購限貸的政策環(huán)境下，海口商鋪值得買不限貸的產(chǎn)品特點(diǎn)就逐漸受到想在海南投資置業(yè)的客戶群的關(guān)注，因此會(huì)刺激商鋪的購買率上漲。?？谏啼侀T店不在調(diào)控范圍之內(nèi)！不能短期銷售也有租賃收入，而且租金逐年上漲。
3、海口商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，?？谏啼伻允秦?cái)富累積的投資利器，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海口商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資?？谏啼伿且粋€(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：夏無酷熱、冬無嚴(yán)寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風(fēng)、海韻，讓?？诔蔀榱藝俗穼さ囊司犹焯?。往海南買房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2020外地人有錢不一定能買得到海口房子！但是千鴻茂綠園小區(qū)商鋪值得買，2020千鴻茂綠園小區(qū)商鋪投資建議！??海口買房還是買商鋪？千鴻茂綠園小區(qū)哪種投資更靠譜~供大家參考。。。
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