海南商鋪值得買，該不該買福祥家園的商鋪？

海南商鋪值得買，該不該買福祥家園的商鋪？福祥家園商鋪投資平均收益率解讀，海南島資源環(huán)境的稀缺性，福祥家園房子的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫彿?。海南實行全域限購政策，海南商鋪升值快嗎？！福祥家園商鋪值得買，福祥家園商鋪投資平均收益率分析，福祥家園商鋪照樣能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、福祥家園商鋪照樣能升值

福祥家園樓盤位于?？谑兄猩侥下?—18號，綠化率35.3%，開發(fā)商是?？谙椠埛康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是?？谙椠埼飿I(yè)管理有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解福祥家園限購政策，福祥家園商鋪值得買，福祥家園商鋪投資回報率分析。。。

福祥家園購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、福祥家園商鋪仍舊能升值：隨著福祥家園養(yǎng)老配套日益完善，福祥家園房價將一路高漲，因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當(dāng)提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，福祥家園房價肯定不會太低。

2、福祥家園周邊配套：周邊學(xué)校有近鄰海南師大、海南中學(xué)、海南附中、瓊山華僑中學(xué)、紅星學(xué)校、國興中學(xué)等，專業(yè)師資隊伍，設(shè)施先進(jìn)，讓您的孩子羸在起跑線上。 周邊交通： 中山南路與振發(fā)橫路交匯處,距海口市主干道僅4站路.您搭9.11.21.23.31.35.46路公車在南北水果批發(fā)市場站下朝南沿中山橫路走約100米即可到達(dá)售樓處。 ，生活配套有北面是?？谒拇髤^(qū)域瓊山區(qū)電信局；南北水果批發(fā)市場；和平酒店；銀行等現(xiàn)代化配套設(shè)施，讓您生活、出行方便。 周邊學(xué)校： 近鄰海南師大、海南中學(xué)、海南附中、瓊山華僑中學(xué)、紅星學(xué)校、國興中學(xué)等，專業(yè)師資隊伍，設(shè)施先進(jìn)，讓您的孩子羸在起跑線上。 ，等公共配套。

3、福祥家園升值空間：在福祥家園買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說到投資，海口房地產(chǎn)投資歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，海口的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯的。海南?？诜績r在國內(nèi)不算特別高，另外海口空氣是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產(chǎn)都在降價，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國際旅游島呢。

4、福祥家園買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、福祥家園商鋪優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然值得考。

陳霞提醒：福祥家園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將福祥家園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I福祥家園商鋪時應(yīng)格外注意。

二、福祥家園商鋪投資回報率解析

般來講，福祥家園商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、福祥家園商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，福祥家園除了住宅投資，福祥家園商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說福祥家園商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：福祥家園商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、投資?？谏啼佋趺礃?？

全域限購后，作為最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品——房產(chǎn)投資，在“實行最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施”以及“限購區(qū)域5年社保，非限購區(qū)域2年社?！钡拇蟊尘跋拢？诜慨a(chǎn)投資渠道被堵塞。如今的海南，投資債券有風(fēng)險，投資房產(chǎn)又行不通，海口商鋪的投資價值逐漸凸顯，一躍成為投資人最具前瞻性的選擇。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。投資?？谏啼佋趺礃?？

1、投資?？谏啼佋趺礃樱?/strong>隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港進(jìn)程的推進(jìn)，未來海南會朝著國際旅游消費中心靠攏，那么必然少不了購物消費。到時候?qū)懈嘤慰蛠淼胶Ｄ隙燃俾糜危以诤Ｄ先瞬怕鋺粽叩耐苿酉?，也會引進(jìn)不少各行各業(yè)的有為人才前來工作或經(jīng)商，所以說海口商鋪的投資前景還是不錯的。