海南什么商鋪值得買？御景灣商鋪依然能升值！

海南什么商鋪值得買？御景灣商鋪依然能升值！御景灣商鋪投資回報率講解，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。海南實行全域限購政策，海南海口商鋪投資合算嗎？！御景灣商鋪值得買，御景灣商鋪投資回報率講解，御景灣商鋪照樣能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、御景灣商鋪依然能漲值

御景灣樓盤位于?？谑袨I海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，綠化率50%，開發(fā)商是海南環(huán)強實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海口福祥物業(yè)管理公司，越來越多人去海南海口買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私庥盀迟彿抠Y格，御景灣商鋪值得買，御景灣商鋪投資營收率分析。。。

御景灣購房熱線：18089828470（陳經理）

1、御景灣商鋪照樣能漲值：隨著御景灣養(yǎng)老配套日益完善，御景灣房價將一路高漲，海南發(fā)布全域限購后，隨著調控政策監(jiān)管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問御景灣房價會不會上漲，他們最關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人最關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南御景灣房價上漲的趨勢是不會變！

2、御景灣周邊配套：周邊商場有羅牛山放心食品 (117米)喜來旺超市 (288米)怡景苑超市 (471米)紫荊百貨 (564米)，周邊醫(yī)院有?？谑腥嗣襻t(yī)院海港分院 (1.1公里)秀英海軍醫(yī)院 (1.2公里)，周邊學校有啟航國際幼兒園 (126米)海口市濱海第九小學 (620米)?？谑杏艑W校 (1.1公里)湖南師大附中?？谥袑W (1.7公里)，生活配套有中國工商銀行 (150米)中國銀行 (290米)中國郵政儲蓄銀行 (315米)海墾集貿市場 (6.3公里)文華菜市場 (1.8公里)海港菜市場 (3公里)，娛樂配套有美源海口灣景觀公園 (1公里)和諧廣場 (1公里)萬綠園 (1.9公里)?？谝诵楞y龍電影城 (1.9公里)，餐飲有等公共配套。

3、御景灣升值空間：在御景灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南御景灣房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致御景灣房價上漲。

4、御景灣購房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、御景灣商鋪優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南最高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

陳霞提醒：御景灣商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將御景灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買御景灣商鋪時應格外注意。

二、御景灣商鋪投資回報率講解

般來講，御景灣商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

三、?？谏啼佊型顿Y的價值嗎？

海南全島建設自由貿易港（區(qū)），正式開啟百日大招商（項目活動），實施百萬人才進海南行動計劃.....利好政策一個接著一個，海南的投資價值凸顯，全國各地的投資客紛紛下海南，以求分得一杯羹。在海口買商鋪和寫字樓，可不像買住宅那樣躺著賺錢的。要關注?？诘淖再Q區(qū)的規(guī)劃、?？贑BD的規(guī)劃、以及免稅店的規(guī)劃方案。買不好，很有可能會砸在手里。看著人家賺錢，自己虧錢。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。?？谏啼佊型顿Y的價值嗎？

1、?？谏啼佊型顿Y的價值嗎？商鋪故有“一鋪養(yǎng)三代”的說話，這就說明了海口商鋪投資具有穩(wěn)定，回報率高的特點。海南國際旅游島的建設將把海南島建成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業(yè)市場的發(fā)展。隨著免簽證、零關稅等政策的實施，海南商業(yè)將凸顯出它無限的價值。在現在海南樓市處于冰封期的情況下，海口商鋪的投資將是不錯的選擇。

2、?？谏啼亙?yōu)點：從價格角度分析，傾向于?？谏啼佂顿Y，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間，海口商鋪投資的穩(wěn)定性高于住宅。因為商鋪的客戶投資商鋪后往往要進行裝修改造并且配備必要的設施，這就意味著會有比較大的投入。有投資就希望有回報，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。

3、?？谏啼伾禎摿Γ?/strong>：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產品，?？谏啼伻允秦敻焕鄯e的投資利器，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……在買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產，投資?？谏啼伿且粋€技術活，需要把握的尺度。