屯昌美林湖國際社區(qū)商鋪投資買賣需要注意的4件事兒~美林湖國際社區(qū)商鋪投資回報率分析，木色旅游度假風景區(qū)位于屯昌南部、海榆中線112公里處，區(qū)內(nèi)山清水秀，氣候溫潤，是著名的夏不熱，冬不寒的旅游勝地。區(qū)內(nèi)有楓木鹿場、木色湖、商場、仙鹿園酒店等觀光、旅游、度假、娛樂設施。海南實行全域限購政策，海南商鋪值得投資嗎？！美林湖國際社區(qū)商鋪值得買，美林湖國際社區(qū)商鋪投資收益率講解，美林湖國際社區(qū)商鋪仍然能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、美林湖國際社區(qū)商鋪依然能漲值
美林湖國際社區(qū)樓盤位于海南省屯昌縣省道303線西側(cè)，綠化率42%，開發(fā)商是海南美豐不動產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是，越來越多人去海南屯昌買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為屯昌的房子的便宜，先來了解美林湖國際社區(qū)購房政策，美林湖國際社區(qū)商鋪值得買，美林湖國際社區(qū)商鋪投資營收率講解。。。
美林湖國際社區(qū)購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、美林湖國際社區(qū)商鋪仍然能漲值：隨著美林湖國際社區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美林湖國際社區(qū)房價將一路高漲，因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎上，最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，美林湖國際社區(qū)房價肯定不會太低。
2、美林湖國際社區(qū)周邊配套：周邊商場有涓莉經(jīng)濟店 (177米)手拉手超市 (272米)屯昌縣供銷貿(mào)易公司第一門市部 (267米)，周邊醫(yī)院有屯昌人民醫(yī)院，周邊學校有精英幼兒園 (190米)新蕾幼兒園 (423米)屯昌小學 (434米)紅旗小學 (940米)，生活配套有工行建行農(nóng)行中行，娛樂配套有民悅公園 (360米)屯昌人民影劇院 (377米)南洋廣場 (1.3公里)文化體育休閑公園 (1.4公里)，餐飲有等公共配套。
3、美林湖國際社區(qū)升值空間：在美林湖國際社區(qū)買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，土地資源是有限的，且是不可再生的，這也就意味著，而海南的土地資源更是稀缺的不能在稀缺了。況且，海南一直以生態(tài)省著稱，實施著最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度，要求海南的空氣只能變好，不能變差。美林湖國際社區(qū)房價不漲都有點難。
4、美林湖國際社區(qū)買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在屯昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
5、美林湖國際社區(qū)商鋪優(yōu)勢：屯昌交通：屯昌樓盤集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同時還緊鄰中線高速、屯昌汽車站，保證了出行的便利。屯昌配套：各個政府所在地的周邊必定是配套較為齊全的：屯昌縣政府周邊擁有文體公園、向陽小學、各個超市和商場，生活便利；而屯城鎮(zhèn)政府區(qū)域有各個酒店、飯店、學校等，還靠近屯昌協(xié)和醫(yī)院，家里有老人的住在這個區(qū)域很方便。
陳霞提醒：美林湖國際社區(qū)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將美林湖國際社區(qū)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，屯昌市民在購買美林湖國際社區(qū)商鋪時應格外注意。
二、美林湖國際社區(qū)商鋪投資平均收益率講解
般來講，美林湖國際社區(qū)商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
1、美林湖國際社區(qū)商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，美林湖國際社區(qū)除了住宅投資，美林湖國際社區(qū)商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說美林湖國際社區(qū)商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
分析：美林湖國際社區(qū)商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、屯昌商鋪有投資的價值嗎？
傳統(tǒng)的商業(yè)體，不管是屯昌商鋪還是寫字樓，還是衍生的新型商業(yè)體，他們都是位于黃金位置，或是絕對中心地段，主要靠出租獲取投資回報，基本不會考慮以二手轉(zhuǎn)讓的方式，來獲取投資回報，首先產(chǎn)權年限有限轉(zhuǎn)讓有抗性，其次轉(zhuǎn)讓手續(xù)費高昂很多買家會顧慮，而作為純居住，商業(yè)體有很多功能缺陷，畢竟不是真正意義上的住宅產(chǎn)品。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。屯昌商鋪有投資的價值嗎？
1、屯昌商鋪有投資的價值嗎？商鋪故有“一鋪養(yǎng)三代”的說話，這就說明了屯昌商鋪投資具有穩(wěn)定，回報率高的特點。海南國際旅游島的建設將把海南島建成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業(yè)市場的發(fā)展。隨著免簽證、零關稅等政策的實施，海南商業(yè)將凸顯出它無限的價值。在現(xiàn)在海南樓市處于冰封期的情況下，屯昌商鋪的投資將是不錯的選擇。
2、屯昌商鋪優(yōu)點：從價格角度分析，傾向于屯昌商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間，屯昌商鋪投資的穩(wěn)定性高于住宅。因為商鋪的客戶投資商鋪后往往要進行裝修改造并且配備必要的設施，這就意味著會有比較大的投入。有投資就希望有回報，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。
3、屯昌商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，屯昌商鋪仍是財富累積的投資利器，屯昌交通距三亞4小時，海口1.5小時。，景區(qū)有羊角嶺天池旅游區(qū)，南坤民族風情旅游區(qū)，光照充足，熱量豐富，自然災害少，陽光充足，雨水充沛，四季變化不大，年均溫度23.3℃，屯昌是一個旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長期保持。屯昌商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資屯昌商鋪是一個技術活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓屯昌成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到屯昌房子！但是美林湖國際社區(qū)商鋪值得買，2020美林湖國際社區(qū)商鋪投資建議！屯昌美林湖國際社區(qū)商鋪投資買賣需要注意的4件事兒~供大家參考。。。
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