投資??海南房地產(chǎn)，是買盛仕公館商鋪好還是買商品房好？

投資??海南房地產(chǎn)，是買盛仕公館商鋪好還是買商品房好？盛仕公館商鋪投資收益率解析，海南?？诘目諝馇艴r、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來盛仕公館買房度假的原因之一。在?？谫I房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能升值的房子？建議加陳霞微信18089828470進(jìn)行咨詢。海南實(shí)行全域限購政策，海口商鋪升值快嗎？！盛仕公館商鋪值得買，盛仕公館商鋪投資營(yíng)收率解讀，盛仕公館商鋪仍舊能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、盛仕公館商鋪仍舊能升值

盛仕公館樓盤位于?？谑泻５?東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路，綠化率45%，開發(fā)商是?？谑谐墙瘓F(tuán)?？谑⑻┓康禺a(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是，越來越多人去海南?？谫I房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私馐⑹斯^買房條件，盛仕公館商鋪值得買，盛仕公館商鋪投資平均收益率分析。。。

盛仕公館購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、盛仕公館商鋪依舊能升值：隨著盛仕公館養(yǎng)老配套日益完善，盛仕公館房?jī)r(jià)將一路高漲，海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著盛仕公館未來，準(zhǔn)備購房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好盛仕公館，準(zhǔn)備在盛仕公館發(fā)展的，而這些人來盛仕公館后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南盛仕公館的新房有沒有升值空間？

2、盛仕公館周邊配套：周邊醫(yī)院有?？谑腥嗣襻t(yī)院，周邊學(xué)校有海南大學(xué)、?？趯?shí)驗(yàn)中學(xué)、海臺(tái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寰島小學(xué)、景山?？诜中?。，生活配套有項(xiàng)目臨海而居，緊靠市長(zhǎng)樓，擁有白沙門生態(tài)公園,地理位置十分優(yōu)越，交通四通八達(dá)。特別是擁有海景不可復(fù)制資源的區(qū)域，更具投資價(jià)值。附近有光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行；旺佳旺超市、南國(guó)超市、三西路菜市場(chǎng)、二東路菜市場(chǎng)、五西路菜市場(chǎng)等。，等公共配套。

3、盛仕公館升值空間：在盛仕公館買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在?？谫I房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海口房子價(jià)值來源于稀缺性，不過，海口買房最關(guān)鍵的也是就是房?jī)r(jià)了，畢竟大多數(shù)人的錢都不是風(fēng)刮來的，海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會(huì)越來越好。

4、盛仕公館購房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿浚约彝閱挝豢梢再I一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、盛仕公館商鋪優(yōu)勢(shì)：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、投資可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

陳霞提醒：盛仕公館商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將盛仕公館商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I盛仕公館商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、盛仕公館商鋪投資平均收益率分析

般來講，盛仕公館商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、盛仕公館商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，盛仕公館除了住宅投資，盛仕公館商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說盛仕公館商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：盛仕公館商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

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