??谙拶?gòu)政策升級(jí),有錢(qián)也買(mǎi)不到椰島廣場(chǎng)房子了!椰島廣場(chǎng)限購(gòu)政策解析。。。年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南??谫I(mǎi)房。??谫I(mǎi)房政策分析,椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房資格解讀!“候鳥(niǎo)”如何在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房?如今,北方人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到海南房子!先來(lái)了解最新椰島廣場(chǎng)限購(gòu)政策!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、??谫?gòu)房政策解讀
2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策:在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如??谑幸?guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(??凇⑷齺?、瓊海):以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購(gòu)一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、??谫I(mǎi)房條件:以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在海口購(gòu)房,以家庭為單位可以買(mǎi)一套房,不能買(mǎi)多,全國(guó)人都能買(mǎi)一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"海口房產(chǎn)價(jià)值被低估,海口房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
海南限購(gòu)地圖
海南如今的全域限購(gòu)令,是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
抑制房?jī)r(jià),也說(shuō)明??诜?jī)r(jià)有上漲的空間。海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高,房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。海南政策消化需要一定的時(shí)間。
限購(gòu)之后,人們的心理就會(huì)發(fā)生變化,哪些有著比較強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望的人,則會(huì)在限購(gòu)之后更加堅(jiān)定買(mǎi)房的信心。
所以在全面限購(gòu)之后這段時(shí)間內(nèi),肯定還會(huì)有部分人在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房,那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子,將會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)被清光。
二、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房資格:
椰島廣場(chǎng)地址在海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地,開(kāi)發(fā)商是海南椰島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,物業(yè)公司是置地物業(yè),物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率35%,容積率3.5,樓盤(pán)規(guī)劃面積27700.06平方米,海南新房日益火爆,椰島廣場(chǎng)新房一天一個(gè)價(jià),“候鳥(niǎo)”還能在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房嗎?椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房條件是什么?
椰島廣場(chǎng)限購(gòu),如何買(mǎi)房,請(qǐng)找海南陳霞18089828470(電話同號(hào))。
1、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房條件:以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
2、椰島廣場(chǎng)養(yǎng)老分析:要知道海南的房子買(mǎi)來(lái)不光是一個(gè)可以住的地方,附帶的環(huán)境,氣候等資源才是其升值潛力最大的地方,海南的水質(zhì)一向較好,再加上富含各種礦物質(zhì)與微量元素。說(shuō)到水質(zhì),不得不提椰島廣場(chǎng),椰島廣場(chǎng)擁有富硒紅土壤,水質(zhì)富含硒元素,可以增強(qiáng)體質(zhì),還可以緩解心血管等疾病,許多內(nèi)地朋友都指名到椰島廣場(chǎng)購(gòu)房養(yǎng)老呢!如果能讓父母安居海南椰島廣場(chǎng)養(yǎng)老,則是一個(gè)絕佳的選擇。
3、椰島廣場(chǎng)升值潛力:在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房,表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑,但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源,日益完善的配套,還是政策紅利來(lái)說(shuō),海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景,未來(lái)幾年海南椰島廣場(chǎng)房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。
4、未來(lái)椰島廣場(chǎng)房?jī)r(jià):未來(lái)椰島廣場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn),海南百萬(wàn)人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著椰島廣場(chǎng)未來(lái),準(zhǔn)備購(gòu)房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好椰島廣場(chǎng),準(zhǔn)備在椰島廣場(chǎng)發(fā)展的,而這些人來(lái)椰島廣場(chǎng)后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買(mǎi)房。因?yàn)橛行枨?,但新房?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南椰島廣場(chǎng)的新房有沒(méi)有升值空間?簡(jiǎn)單說(shuō)就是,跌一點(diǎn),漲更高,再跌一點(diǎn),再漲更高,循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。
三、海南限購(gòu)后如何在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房?
海口的土地越來(lái)越少,當(dāng)??谛路块_(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后,??诘姆孔訒?huì)越來(lái)越值錢(qián),??谛路吭絹?lái)越稀缺。??诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來(lái)好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,??谖磥?lái)是絕不愁升值出手的。那么,海南限購(gòu)后如何在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購(gòu)房,在海南沒(méi)有交社?;蛘邆€(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
4、購(gòu)買(mǎi)??谥档觅I(mǎi)樓盤(pán):寫(xiě)字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是值得買(mǎi)產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。??诠⑿詢r(jià)比高(價(jià)格上更實(shí)惠):雖然loft戶型在銷售時(shí),均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時(shí)只算一層的面積,一層可作一層半甚至兩層用;
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲,是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命最高的省份之一,如今??谫?gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高,椰島廣場(chǎng)房源將會(huì)越來(lái)越少。
小陳結(jié)語(yǔ):夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻,讓海口成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往海南買(mǎi)房度假,享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光,已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 海南椰島廣場(chǎng)限購(gòu)政策越來(lái)越細(xì)化,椰島廣場(chǎng)購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格。椰島廣場(chǎng)購(gòu)房政策,供大家參考。。。
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