【澄邁商鋪】購買老城商業(yè)廣場商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！老城商業(yè)廣場商鋪投資回報(bào)率解讀，澄邁屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保值。如老城商業(yè)廣場開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。海南實(shí)行全域限購政策，澄邁商鋪還會(huì)升值嗎？！老城商業(yè)廣場商鋪值得買，老城商業(yè)廣場商鋪投資平均收益率分析，老城商業(yè)廣場商鋪依舊能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、老城商業(yè)廣場商鋪仍舊能升值
老城商業(yè)廣場樓盤位于海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)，綠化率30%，開發(fā)商是海南天浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是開發(fā)商物業(yè)，越來越多人去海南澄邁買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槌芜~的房子的便宜，先來了解老城商業(yè)廣場購房條件，老城商業(yè)廣場商鋪值得買，老城商業(yè)廣場商鋪投資收益率解讀。。。
老城商業(yè)廣場購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、老城商業(yè)廣場商鋪照樣能保值：隨著老城商業(yè)廣場養(yǎng)老配套日益完善，老城商業(yè)廣場房價(jià)將一路高漲，可以預(yù)測到的是海南未來的新房價(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激老城商業(yè)廣場房價(jià)，造成老城商業(yè)廣場房價(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測未來老城商業(yè)廣場房價(jià)走勢：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。
2、老城商業(yè)廣場周邊配套：周邊醫(yī)院有老城衛(wèi)生院，周邊學(xué)校有老城中心小學(xué)，老城中學(xué)，海南省高級(jí)技工學(xué)校，生活配套有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等，等公共配套。
3、老城商業(yè)廣場升值空間：在老城商業(yè)廣場買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來老城商業(yè)廣場買房定居。
4、老城商業(yè)廣場買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。
5、老城商業(yè)廣場商鋪優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
陳霞提醒：老城商業(yè)廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將老城商業(yè)廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買老城商業(yè)廣場商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、老城商業(yè)廣場商鋪投資回報(bào)率解讀
般來講，老城商業(yè)廣場商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、老城商業(yè)廣場商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，老城商業(yè)廣場除了住宅投資，老城商業(yè)廣場商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說老城商業(yè)廣場商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。
分析：老城商業(yè)廣場商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、澄邁商鋪前景怎么樣？
投資安全有保障。可能大多數(shù)的人知道，住宅的租約是有期限的，一般為六個(gè)月到一年左右，相對(duì)商鋪來說，租約期限較短，因?yàn)樯啼伒淖饧s期限為三年到五年之間，甚至有的商鋪?zhàn)饧s期限還會(huì)更長，購買澄邁商鋪對(duì)于各位購房者來說是比較合適的選擇。當(dāng)然商鋪投資擁有穩(wěn)定回報(bào)，但同時(shí)也有風(fēng)險(xiǎn)，真心需要扎實(shí)研究，綜合考慮。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。澄邁商鋪前景怎么樣？
1、澄邁商鋪前景怎么樣？新政的來臨，使得住宅投資極速降溫，已經(jīng)進(jìn)入了冰封期，但與之相對(duì)的商業(yè)地產(chǎn)確持續(xù)升溫。這是由于，近期出臺(tái)的一些關(guān)于房產(chǎn)的條例對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說并沒有什么影響，同時(shí)還體現(xiàn)出來商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響小，穩(wěn)定的特點(diǎn)，目前還沒有限購的澄邁商鋪、寫字樓等商業(yè)用地性質(zhì)的產(chǎn)品必然會(huì)成為大家眼中的香餑餑。
2、澄邁商鋪優(yōu)點(diǎn)：澄邁商鋪投資兼具房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，不僅收益率高，而且風(fēng)險(xiǎn)小，也不用費(fèi)多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購買。另外，商鋪的價(jià)格增值速度一點(diǎn)也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時(shí)好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點(diǎn)。所以說，只要資金足夠，全域限購下的海南，投資澄邁商鋪是首選。
3、澄邁商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，澄邁商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，澄邁交通距?？?0分。，景區(qū)有福山，老城老街，金山寺，養(yǎng)生養(yǎng)老，“世界長壽之鄉(xiāng)”，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，澄邁純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來澄邁買房度假的原因之一。澄邁商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資澄邁商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。2020“候鳥”有錢不一定能買得到澄邁房子！但是老城商業(yè)廣場商鋪值得買，2020老城商業(yè)廣場商鋪投資建議！【澄邁商鋪】購買老城商業(yè)廣場商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！供大家參考。。。
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