海南文昌商鋪值不值得買?晉唐海灣買商鋪要注意什么晉唐海灣商鋪投資平均收益率分析,文昌的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,晉唐海灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。海南實(shí)行全域限購政策,海南文昌商鋪值不值得投資?!晉唐海灣商鋪值得買,晉唐海灣商鋪投資受益率分析,晉唐海灣商鋪依舊能增值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、晉唐海灣商鋪依舊能漲值
晉唐海灣樓盤位于海南省文昌市高隆灣白金路381號(hào),綠化率60% ,開發(fā)商是晉唐集團(tuán)海南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是文昌晉唐物業(yè)服務(wù)有限公司,越來越多人去海南文昌買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲牟姆孔拥谋阋耍葋砹私鈺x唐海灣購房條件,晉唐海灣商鋪值得買,晉唐海灣商鋪投資受益率解讀。。。
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1、晉唐海灣商鋪依然能增值:隨著晉唐海灣養(yǎng)老配套日益完善,晉唐海灣房價(jià)將一路高漲,因?yàn)楹D系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人,短期內(nèi)房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看,適當(dāng)提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上,最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高,將來海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島,成為一個(gè)富人島、生態(tài)島,晉唐海灣房價(jià)肯定不會(huì)太低。
2、晉唐海灣周邊配套:周邊商場(chǎng)有十字路口超市(3.3公里)千百匯超市(3.9公里)興旺超市(4.3公里),周邊醫(yī)院有文昌市中醫(yī)院(3.9公里)文昌市現(xiàn)代醫(yī)院(13.8公里)文昌市人民醫(yī)院(13.9公里),周邊學(xué)校有同新小學(xué)(3.7公里)清瀾中心小學(xué)(4.7公里)文昌中學(xué)(11.1公里),生活配套有中國工商銀行(2.2公里)交通銀行(1..2公里)農(nóng)業(yè)銀行(4.5公里),娛樂配套有椰子大觀園(6.3公里)八門灣紅樹林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里),餐飲有等公共配套。
3、晉唐海灣升值空間:在晉唐海灣買房,表面上是買房來度假休閑,但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,海南百萬人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著晉唐海灣未來,準(zhǔn)備購房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好晉唐海灣,準(zhǔn)備在晉唐海灣發(fā)展的,而這些人來晉唐海灣后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?,但新房?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南晉唐海灣的新房有沒有升值空間?
4、晉唐海灣限購政策:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在文昌購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
5、晉唐海灣商鋪優(yōu)勢(shì):東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱,過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片,椰姿百態(tài),文昌別稱“椰鄉(xiāng)”,椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上,東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上,椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種,共50多萬株。
陳霞提醒:晉唐海灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將晉唐海灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,文昌市民在購買晉唐海灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、晉唐海灣商鋪投資收益率解讀
般來講,晉唐海灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、晉唐海灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,晉唐海灣除了住宅投資,晉唐海灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說晉唐海灣商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
3、好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷,這才是一個(gè)好商鋪。
分析:晉唐海灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
三、投資文昌商鋪怎么樣?
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化的推進(jìn),城市人口增長迅猛,而城市建設(shè)用地供應(yīng)量減少,為保障居民基本住房需求,限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。越來越多的開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持,文昌商鋪是賣一個(gè)少一個(gè),搶到就是賺到。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。投資文昌商鋪怎么樣?
1、投資文昌商鋪怎么樣?根據(jù)全域限購中,海南政府對(duì)商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)值得買的意見,說明了政策在鼓勵(lì)海南商業(yè)的發(fā)展。按照海南發(fā)展新定位,未來的海南在政策上將繼續(xù)向商業(yè)發(fā)展傾斜,文昌商鋪的投資價(jià)值凸顯。未來的海南人口涌入基數(shù)大,人總是要“吃喝拉撒”的,相應(yīng)的對(duì)商場(chǎng)、購物步行街、寫字樓等商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求量也增加,投資文昌商鋪前景廣闊。
2、文昌商鋪優(yōu)點(diǎn):俗話說,一鋪養(yǎng)三代,相比其他投資產(chǎn)品,文昌商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器,加上海南獨(dú)特的招商環(huán)境以及投資前景,商鋪是眼光獨(dú)到的投資人的不二選擇。海南全域限購后,商品房的成交量銳減,但商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪卻被搶購一空。這是最后一波在海南買房的上車機(jī)會(huì),也是最具前瞻性的投資選擇。
3、文昌商鋪升值潛力::俗話說,一鋪養(yǎng)三代,相比其他投資產(chǎn)品,文昌商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器,海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。文昌商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),投資文昌商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度。
小陳結(jié)語:文昌的房子定位于度假房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性,區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華,但你要的并不是大繁華而是小舒適。2020“候鳥”有錢不一定能買得到文昌房子!但是晉唐海灣商鋪值得買,2020晉唐海灣商鋪投資建議!海南文昌商鋪值不值得買?晉唐海灣買商鋪要注意什么供大家參考。。。
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