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??海口房價瘋漲，你是選擇買泉?！ず眉覉@商品房還是買商鋪？泉?！ず眉覉@商鋪投資回報率解析，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、泉?！ず眉覉@是你的養(yǎng)老之地。海南實行全域限購政策，海南?？谏啼伳芡顿Y嗎？！泉?！ず眉覉@商鋪值得買，泉?！ず眉覉@商鋪投資受益率講解，泉?！ず眉覉@商鋪仍舊能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、泉?！ず眉覉@商鋪依然能漲值

泉海·好家園樓盤位于?？谑宣惥放c港愛路交匯處，綠化率58.7%，開發(fā)商是海南今越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是好家園管理公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋?，先來了解泉海·好家園購房條件，泉海·好家園商鋪值得買，泉?！ず眉覉@商鋪投資收益率解析。。。

泉?！ず眉覉@購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、泉?！ず眉覉@商鋪依然能漲值：隨著泉海·好家園養(yǎng)老配套日益完善，泉?！ず眉覉@房價將一路高漲，海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著泉?！ず眉覉@未來，準(zhǔn)備購房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好泉?！ず眉覉@，準(zhǔn)備在泉?！ず眉覉@發(fā)展的，而這些人來泉?！ず眉覉@后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南泉?！ず眉覉@的房產(chǎn)有沒有升值空間？

2、泉海·好家園周邊配套：周邊醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、秀英港海軍醫(yī)院等，周邊學(xué)校有省重點中學(xué)2所(雙島學(xué)園、西海岸華僑中學(xué))、市重點小學(xué)濱海九小，生活配套有商業(yè)配套：融購物、餐飲、娛樂于一體的紫荊百貨、生生百貨、上邦百匯城、宜欣購物中心等中高端商圈；，等公共配套。

3、泉?！ず眉覉@升值空間：在泉?！ず眉覉@買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南泉?！ず眉覉@房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。

4、泉海·好家園買房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、泉?！ず眉覉@商鋪優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城投資200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

陳霞提醒：泉?！ず眉覉@商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將泉?！ず眉覉@商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買泉?！ず眉覉@商鋪時應(yīng)格外注意。

二、泉?！ず眉覉@商鋪投資營收率講解

般來講，泉?！ず眉覉@商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、泉海·好家園商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，泉?！ず眉覉@除了住宅投資，泉?！ず眉覉@商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說泉?！ず眉覉@商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：泉?！ず眉覉@商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、?？谏啼佂顿Y升值空間怎么樣？

越來越多的商業(yè)地產(chǎn)不斷刷新著海南的高度，隨著更多在建商業(yè)項目交付，海南商業(yè)市場競爭也更加激烈。而自“限購”以來，?？谏啼佊绕鋫涫苜彿空呦矚g，即便在樓市“白銀時代”成交額也動輒數(shù)億。海南的發(fā)展可謂遍地開花，住宅、寫字樓、公寓、商鋪等一系列地產(chǎn)項目星羅棋布，編織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂的生活網(wǎng)。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。?？谏啼佂顿Y升值空間怎么樣？

1、?？谏啼佂顿Y升值空間怎么樣？目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值，?？诔俗≌顿Y，?？谏啼伒耐顿Y也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說?？谏啼亙r值和租金收益能力還是可圈可點。

2、?？谏啼亙?yōu)點：從價格角度分析，傾向于?？谏啼佂顿Y，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間，?？谏啼佂顿Y的穩(wěn)定性高于住宅。因為商鋪的客戶投資商鋪后往往要進(jìn)行裝修改造并且配備必要的設(shè)施，這就意味著會有比較大的投入。有投資就希望有回報，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達(dá)到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。

3、?？谏啼伾禎摿Γ?/strong>：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，?？谏啼伻允秦敻焕鄯e的投資利器，?？诮煌ǜ哞F距三亞2小時，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，?？谫I房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂蛩炫?。?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，投資海口商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。