椰風(fēng)海韻·海景花苑二手房適合投資，海口房子價(jià)格升高分析~

椰風(fēng)海韻·海景花苑樓盤(pán)簡(jiǎn)介：　　椰風(fēng)海韻海景花苑位于?？谑袞|海岸生態(tài)旅游度假區(qū)，距海邊100多米。蒞臨?？跂|海岸海濱，享有藍(lán)天、白云、碧海、沙灘、椰林、濱海公園的全天候經(jīng)營(yíng)服務(wù)的休閑養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)的別墅綜合社區(qū)。椰風(fēng)海韻花苑東面是東寨港國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)，西面是南渡江，北面是20公里長(zhǎng)的東海岸海岸線(xiàn)，南面是海口的空中走廊---美蘭機(jī)場(chǎng)，項(xiàng)目本身處于東海岸旅游休閑區(qū)域中最佳地理位置。 ?？跂|海岸是以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊、文化教育中心、休閑居住中心、行政商務(wù)中心來(lái)打造?？诘囊粡埼幕c教育名片的區(qū)域，是為海南可持續(xù)發(fā)展提供人力資源與高新技術(shù)的基地。 　　目前分三期開(kāi)發(fā)，一期總建筑面積4萬(wàn)平方米，由一棟綜合樓和42棟洋房式公寓組成；二期總建筑面積4.4萬(wàn)平方米，全部為五星級(jí)酒店式公寓；三期規(guī)劃用地面積超過(guò)100畝。現(xiàn)在正在出售的是一期的現(xiàn)房42棟洋房式公寓，將于2013年5月底之前交房。我們一期的洋房有四種戶(hù)型，分別是A1、A2、B1、B0.00002戶(hù)型。每一棟有三層，其中第三層為躍層。每一層都有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的套房。戶(hù)型面積每層在193——400平方米之間，整棟面積在700——900平方米之間。每一個(gè)別墅有公共的大門(mén)和樓梯。居住比較靈活。項(xiàng)目采用人車(chē)分流方式，所有機(jī)動(dòng)車(chē)輛均存入車(chē)庫(kù)或者車(chē)場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)交通使用電瓶車(chē)，業(yè)主從外歸來(lái)在車(chē)庫(kù)或者大門(mén)口，有電動(dòng)車(chē)接送至家門(mén)口，業(yè)主外出時(shí)用電話(huà)通知物業(yè)公司，將有電瓶車(chē)上門(mén)接。 　　人車(chē)分流3大優(yōu)點(diǎn)： 減少汽車(chē)尾氣污染 減少噪音 保證業(yè)主人身安全。社區(qū)當(dāng)中各類(lèi)名貴熱帶植物分布于社區(qū)樓體之間，樓與樓之間由綠化小道通達(dá)；園區(qū)設(shè)有垂釣池、湖心公園、休息椅，社區(qū)道路由行人道和電瓶車(chē)道構(gòu)成人車(chē)分流綠界，電瓶車(chē)往來(lái)于小區(qū)各個(gè)角落，具有豐富的情景空間，整個(gè)小區(qū)呈顯一種濃厚的開(kāi)放式、洋房型生活氣氛。

椰風(fēng)海韻·海景花苑位于美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)，開(kāi)發(fā)商是海南景華實(shí)業(yè)投資公司，物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：52年，綠化率60%，容積率1.0，樓盤(pán)規(guī)劃面積44000平方米。

椰風(fēng)海韻·海景花苑樓盤(pán)配套：華潤(rùn)萬(wàn)家 (20公里)大潤(rùn)發(fā) (19公里)演記全興超市 (4公里)環(huán)島易購(gòu) (500米)，周邊醫(yī)院有?？谑械谖迦嗣襻t(yī)院 (25公里)?？谑械谌嗣襻t(yī)院 (23公里)美蘭區(qū)演豐中心衛(wèi)生院 (4公里)，桂林洋大學(xué)城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、農(nóng)墾桂林洋醫(yī)院、海南師范大學(xué)桂林洋門(mén)診，生活配套海口農(nóng)村商業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、平安銀行、建設(shè)英航、郵政儲(chǔ)蓄銀行海南嘉得足球訓(xùn)練基地 (688米)紅樹(shù)林水上公園 (18公里)演豐鄉(xiāng)村主題公園 (11公里)海南珍稀植物科技館 (4公里)等公共配套。

椰風(fēng)海韻·海景花苑樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：一期配套：2000平米人工湖、880平方米人工島(咖啡廳)、石景噴泉花園、椰叢草坪廣場(chǎng)、7層產(chǎn)權(quán)式酒店(1、2兩層為綜合商業(yè)區(qū)，用有餐飲、娛樂(lè)、休閑、醫(yī)療保健等設(shè)施)。。

?？谛路可禎摿Γ?/strong>?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城投資200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 。。。?？谑匈I(mǎi)房