蘭海·美麗新海岸住房公積金貸款政策解讀，三亞異地購房貸款~

蘭海·美麗新海岸住房公積金貸款政策解讀，三亞異地購房貸款~蘭?！っ利愋潞０顿I房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。蘭?！っ利愋潞０顿I房能公積金貸款嗎？蘭?！っ利愋潞０豆e金貸款流程全解，蘭?！っ利愋潞０顿I房公積金貸款的條件和流程有哪些？三亞公積金貸款流程...三亞住房公積金如何才能提??？

一、蘭?！っ利愋潞０蹲》抗e金貸款政策解讀

蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，開發(fā)商是三亞安國海岸建設投資有限公司，物業(yè)公司是蘭海物業(yè)管理,世邦魏理仕擔任管理顧問，物業(yè)費2.58元/平米/月。蘭海·美麗新海岸公積金貸款流程以及公積金貸款時間？三亞買房公積金貸款的條件和流程有哪些？公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。

有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在三亞繳納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

問：蘭?！っ利愋潞０顿I房公積金貸款有什么要求？

2、公積金貸款的最長年限為30年，且貸款年限不應超過（男：65—現(xiàn)在年齡；女：60—現(xiàn)在年齡）年；

3、三亞公積金目前貸款利率為：4.5%（5年以上的貸款利率）；4.0%（5年及5年以內(nèi)的貸款利率）。

問：三亞買房辦理公積金貸款需要提供哪些資料？

2、借款人及其配偶的個人公積金賬戶明細單原件（銀行打?。?；

3、《公積金申請審批表》原件（需就借款和聯(lián)合借款人（配偶）收入頁分別蓋單位公章）；

4、個人及配偶名下所以銀行賬戶流水（1年）并蓋銀行章；

5、購房合同和首付款發(fā)票復印件（開發(fā)商蓋章）；

6、開發(fā)商資料（預售許可證、營業(yè)執(zhí)照副本、擔保函等，開發(fā)商蓋章）。

特別提醒：以上資料一式兩份（未婚證明三份）。

問：蘭?！っ利愋潞０顿I房公積金辦理流程有哪些？

臻房網(wǎng)解答：1、借款人備齊資料；

2、借款人到公積金管理局辦理面簽；

3、公積金管理局審批完成，借款人到銀行辦理面簽；

4、銀行通知客戶簽訂合同；

5、公積金貸款完成，銀行發(fā)放貸款；

6、借款人按時還款。

特別提醒：辦理蘭?！っ利愋潞０豆e金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

蘭?！っ利愋潞０豆e金貸款的一般放款時間:

1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過.

2、審批通過后,一般是在多久會放款?審批后需要過戶交易,在過戶交易完成產(chǎn)權辦出后大概7～10天放款。

3、如果采用資金監(jiān)管方式 買賣 ?目前仍有銀行貸款的房產(chǎn),公積金貸款審批后可否直接付進資金監(jiān)管帳戶,如果可以,需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。

二、三亞異地購房貸款

我們知道住房公積金在所在的單位來存錢，當我們在購買三亞房子的時候，我們可以申請公積金貸款，可以把這部分錢取出來。那么如果我們想要提取三亞住房公積金的話有哪些條件呢，下面我們來介紹有關于買房怎樣提取三亞住房公積金？提取住房公積金的流程？

三亞異地購房貸款，貸款人需要在三亞繳納一定時間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上蘭海·美麗新海岸的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會給你審批貸款的。

問：住房公積金屬于個人所有，為何不能隨意提取使用?

臻房網(wǎng)解答：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。同時《條例》也規(guī)定，住房公積金是長期住房儲金，是限制性所有權。職工對住房公積金的占有、使用、收益和處分四項權能的行使受到一定程度的限制。

具體而言，住房公積金在未被提取前，職工并不能實際占有，而是由所在單位繳存到住房公積金管理局在受委托銀行設立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，專款專用。

當職工符合使用條件時，可以遞交提取申請并附相關材料，經(jīng)審批后方可使用住房公積金。住房公積金管理局負有確保公積金的提取、使用符合相關規(guī)定的職責。

問：除了住房公積金貸款，住房公積金還有哪些用途?

臻房網(wǎng)解答：住房公積金有這些用途：

職工符合以下條件，可以申請部分提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購房合同或批準建造、翻建、大修自住住房一年內(nèi)的;

(二)償還住房貸款本息的;

(三)裝修自住住房的;

(四)租住自住住房的;

(五)住房公積金個人貸款已結(jié)清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學歷的大中專院校的;

(六)本人或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難的。

另外，職工離休、退休、出境定居、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系等情形的，還可以銷戶提取全部本息余額。

問：蘭海·美麗新海岸購買商品房可以提取住房公積金用于首付，蘭?！っ利愋潞０顿徺I二手房是否也可以提取?

臻房網(wǎng)解答：可以。職工購買二手房用于自住的，可以提取本人及其配偶的住房公積金存儲余額，但不超過購買自住住房時個人應支付的費用。

問：蘭?！っ利愋潞０顿徺I商鋪、車庫能否提取住房公積金?

臻房網(wǎng)解答：不能。購買商鋪、車庫不屬于住房消費，不符合《住房公積金管理條例》的相關規(guī)定，不能提取住房公積金。

問：使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，是否可以提取住房公積金用于償還貸款本息？

臻房網(wǎng)解答：可以。職工使用個人住房貸款(包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款)的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本息。

三、三亞買房資格：

沒有三亞購房資格的也可以購買不限購產(chǎn)品：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果是用來居住的，這些產(chǎn)品是不合適的，首先商鋪是拿來租出，寫字樓與商業(yè)綜合體居住不便，電費水費稅費物業(yè)費都很高，沒有天然氣，產(chǎn)權年限短，二手交易稅高，轉(zhuǎn)手困難，而且戶型也不是很好。本身是設計來商業(yè)辦公，拿來居住有點不合適。

1、三亞購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、三亞樓盤還會升值嗎？海南實施全國最嚴調(diào)控——全域限購。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南三亞瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內(nèi)外民眾青睞有加，三亞房價繼續(xù)震蕩上揚。

3、假設三亞房價真的暴跌，所買房屋在銀行所帶款項已然價值不足，到時候銀行會有拍賣房屋的沖動，或者購房者本人算了一下，房子的價值都不如利息，干嘛還買房？趁著還有價值，直接抵押得了。

小編結(jié)語：三亞買房一定要趁早，你現(xiàn)在不買房，等以后房價漲了，你只能在那里干拍大腿，到那時你哭都來不急。

蘭?！っ利愋潞０蹲》抗e金貸款政策解讀，三亞異地購房貸款~供大家參考，希望對您有所幫助。蘭海·美麗新海岸團購價、獨家額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。（售摟經(jīng)理微信號：18089828470）