都說??海南商鋪營收率高，羅牛山玖悅臺(tái)怎么樣的商鋪才是最好？

都說??海南商鋪營收率高，羅牛山玖悅臺(tái)怎么樣的商鋪才是最好？羅牛山玖悅臺(tái)商鋪投資受益率講解，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，羅牛山玖悅臺(tái)可謂是度假勝地。。海南實(shí)行全域限購政策，海南?？谏啼伾悼靻?？！羅牛山玖悅臺(tái)商鋪值得買，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪投資回報(bào)率解析，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪照樣能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、羅牛山玖悅臺(tái)商鋪依舊能漲值

羅牛山玖悅臺(tái)樓盤位于?？谑袨I海大道78號(hào)，綠化率40%，開發(fā)商是羅牛山股份有限公司，物業(yè)公司是龍湖智慧服務(wù)，越來越多人去海南海口買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋?，先來了解羅牛山玖悅臺(tái)購房條件，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪值得買，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪投資平均收益率解讀。。。

羅牛山玖悅臺(tái)購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、羅牛山玖悅臺(tái)商鋪依然能增值：隨著羅牛山玖悅臺(tái)養(yǎng)老配套日益完善，羅牛山玖悅臺(tái)房價(jià)將一路高漲，海南新一輪的限購政策出臺(tái)，其實(shí)對于目前海南房價(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在羅牛山玖悅臺(tái)買房的。而且羅牛山玖悅臺(tái)短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。

2、羅牛山玖悅臺(tái)周邊配套：周邊商場有紫荊百貨、秀英時(shí)代廣場、宜欣城、百方廣場、上邦百匯城、友誼陽光城、京華城，周邊醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、海口市人民醫(yī)院海港分院，周邊學(xué)校有?？谑杏變簣@ 濱海九小、?？谥袑W(xué)、海南楓葉國際學(xué)校、海港學(xué)校，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，等公共配套。

3、羅牛山玖悅臺(tái)升值空間：在羅牛山玖悅臺(tái)買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在近來在羅牛山玖悅臺(tái)購房的人是越來越多，許多人不看數(shù)據(jù)，不看發(fā)展前景，也不分析升值空間，老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房價(jià)穩(wěn)定上漲。海南羅牛山玖悅臺(tái)的商品房升值空間還是比較大的，還有羅牛山玖悅臺(tái)房產(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等，都是促進(jìn)羅牛山玖悅臺(tái)房價(jià)上漲的原因。

4、羅牛山玖悅臺(tái)購房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

5、羅牛山玖悅臺(tái)商鋪優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然值得考。

陳霞提醒：羅牛山玖悅臺(tái)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將羅牛山玖悅臺(tái)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I羅牛山玖悅臺(tái)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、羅牛山玖悅臺(tái)商鋪投資回報(bào)率解析

般來講，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、羅牛山玖悅臺(tái)商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，羅牛山玖悅臺(tái)除了住宅投資，羅牛山玖悅臺(tái)商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說羅牛山玖悅臺(tái)商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：羅牛山玖悅臺(tái)商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、海口商鋪能不能升值？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的推進(jìn)，城市人口增長迅猛，而城市建設(shè)用地供應(yīng)量減少，為保障居民基本住房需求，限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。越來越多的開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，?？谏啼伿琴u一個(gè)少一個(gè)，搶到就是賺到。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。海口商鋪能不能升值？

1、?？谏啼伳懿荒苌担?/strong>隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港進(jìn)程的推進(jìn)，未來海南會(huì)朝著國際旅游消費(fèi)中心靠攏，那么必然少不了購物消費(fèi)。到時(shí)候?qū)?huì)有更多游客來到海南度假旅游，而且在海南人才落戶政策的推動(dòng)下，也會(huì)引進(jìn)不少各行各業(yè)的有為人才前來工作或經(jīng)商，所以說海口商鋪的投資前景還是不錯(cuò)的。