瓊海商鋪能不能升值？兆南萬泉綠洲買商鋪好還是買住房好？兆南萬泉綠洲商鋪投資受益率解析，在瓊海購房之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及兆南萬泉綠洲房價走勢。。海南實行全域限購政策，瓊海商鋪合適投資嗎？！兆南萬泉綠洲商鋪限購嗎，兆南萬泉綠洲商鋪投資回報率講解，兆南萬泉綠洲商鋪仍舊能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、瓊海商鋪能不能升值
瓊海商鋪能不能升值，瓊海屬于海南東部的核心市縣及交通樞紐，因為瓊海的海陸空交通網(wǎng)發(fā)達，擁有“一機場一高鐵三高速四港口”，路網(wǎng)縱橫交錯，出行方式豐富多樣。并且瓊海的潭門港被列為一級漁港，深海魚貨品類繁多，您可享用新鮮每位的海產(chǎn)品。越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜。
1、瓊海商鋪能不能升值？自貿(mào)港房地產(chǎn)增值紅利——海南加速建設(shè)自貿(mào)港之后，加上又是全國面積最大的自由貿(mào)易港，多重利好下，海南將成為政府發(fā)展的重點區(qū)域，未來海南瓊海各項配套將快速完善，區(qū)域價值快速提升，受自貿(mào)港政策影響，必將帶動海南瓊海土地價值、房地產(chǎn)價值、增值潛力大幅提升。
2、為何說瓊海房子越來越值錢？眾所周知，購買房子買的是地段和環(huán)境，一個有商業(yè)價值且住的舒服的房子，總會升值的。一套房子如果非常貴，那么它的地理位置會非常好，特別是海南瓊海房子，靠近商圈，購物廣場價格一路飆升。好的地段不僅交通便捷，商業(yè)配套也很完善，可能環(huán)境會存在一些是個問題，不過這不影響價格的走勢。而且就海南的空氣質(zhì)量指數(shù)，環(huán)境還用說？
3、瓊海房子分析：海南瓊海年均溫度是23.9℃，自然條件優(yōu)秀，再加上森林的覆蓋率極高，充足的陽光，晴朗的天氣，這里是個天然的“大氧吧”。造就了優(yōu)秀的人居環(huán)境，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來海南瓊海買房子定居。
陳霞提醒：兆南萬泉綠洲商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將兆南萬泉綠洲商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買兆南萬泉綠洲商鋪時應(yīng)格外注意。
二、兆南萬泉綠洲買商鋪好還是買住房好
兆南萬泉綠洲位于，開發(fā)商是，物業(yè)公司是，兆南萬泉綠洲規(guī)劃面積約，海南什么房屋都有，海景房、江景房、湖畔房、山林房等等，環(huán)境和旅游資源都挺豐富的，尤其是旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)頗受歡迎。般來講，兆南萬泉綠洲商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、兆南萬泉綠洲商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，兆南萬泉綠洲除了住宅投資，兆南萬泉綠洲商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說兆南萬泉綠洲商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
4、瓊海商鋪優(yōu)點：投資瓊海商鋪可以自己做老板，也可以靠租金實現(xiàn)長期穩(wěn)定收益，瓊海商鋪的時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金回報率而漲；住宅產(chǎn)品則是以買賣差價獲利，但住宅產(chǎn)品會隨著樓齡增長而貶值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低于商鋪。商鋪要看性質(zhì)，是沿街還是零售，批發(fā)市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。
5、瓊海商鋪前景怎么樣？海南全島建設(shè)自由貿(mào)易港（區(qū)），正式開啟百日大招商（項目活動），實施百萬人才進海南行動計劃.....利好政策一個接著一個，海南的投資價值凸顯，全國各地的投資客紛紛下海南，以求分得一杯羹。在瓊海買商鋪和寫字樓，可不像買住宅那樣躺著賺錢的。要關(guān)注瓊海的自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃、瓊海CBD的規(guī)劃、以及免稅店的規(guī)劃方案。買不好，很有可能會砸在手里。看著人家賺錢，自己虧錢。
分析：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，瓊海商鋪仍是財富累積的投資利器，瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，投資瓊海商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度。兆南萬泉綠洲商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
三、兆南萬泉綠洲限購政策：
海南推出全域限購的政策是非常有必要的。“一方面，瓊海房價的可控性和穩(wěn)定性是影響社會穩(wěn)定的重要因素；另一方面，從海南經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展角度而言，有利于基礎(chǔ)設(shè)施、旅游業(yè)等各方面健康發(fā)展，從而與自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港建設(shè)接軌，是基于海南發(fā)展大計考慮下的新政措施?！?/p>
1、瓊海買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
2、瓊海新房還能買嗎？海南省生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國一流水平，不僅是度假休閑的首選地，也成為國內(nèi)外人士投資購買房子的一方熱土。海南雖然四面環(huán)海，但是海景資源有限，目前海南停建離海200米內(nèi)項目，使得瓊海房屋更加稀缺。所以，以后兆南萬泉綠洲房產(chǎn)價格還有很大的增值空間。
小結(jié)： 瓊海屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保值。如開發(fā)商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。瓊海商鋪能不能升值？兆南萬泉綠洲買商鋪好還是買住房好？供大家參考。。。
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