“候鳥”老人如何在御泉灣買房，澄邁房價是如何上漲的？海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。為什么海南澄邁房價升那么高？外地人怎樣在御泉灣買房？2020御泉灣買房是賺還是虧？海南御泉灣房價走勢信息，外地人澄邁買房怎么選，御泉灣樓盤詳情，御泉灣樓盤地址，御泉灣全面解讀，陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、御泉灣升值因素有哪些？
御泉灣升值因素有哪些？御泉灣地址在海南省澄邁縣永慶路，開發(fā)商是海南正陽置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南正陽置業(yè)有限公司，物業(yè)費1.60元/㎡·月元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率42%，容積率0.88 ，樓盤規(guī)劃面積67140平方米，那么，御泉灣房子適合養(yǎng)老嗎？御泉灣的升值因素有哪些？下面給大家分析海南御泉灣升值因素!
1、御泉灣買房生態(tài)養(yǎng)老：首先海南氣候及地理資源上的稀缺性和唯一性，全國各地的新御泉灣人：90年代來海南進行創(chuàng)業(yè)的那一批人，稱為“新御泉灣人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學(xué)區(qū)房的需求量會越來越大。御泉灣是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是御泉灣的買房旺季。所以海南御泉灣房價上漲是意料之中的事情。
2、御泉灣買房旅游度假：旅游度假房產(chǎn)，國內(nèi)海南是具有極高可買性，其原因就在于海南的地理條件資源是其他旅游城市所不具備的，御泉灣的土地越來越少，當御泉灣新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，御泉灣的房子會越來越值錢，御泉灣新房越來越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經(jīng)把投資的時間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時候需要用，就在什么時候買。。
3、御泉灣買房投資升值：在御泉灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南御泉灣房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。
4、樓盤位置、氣候如何？御泉灣樓盤位于海南省澄邁縣永慶路，澄邁氣候：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.8℃。御泉灣樓盤位置是房產(chǎn)升值保值的重要砝碼
5、御泉灣周邊配套有哪些？周邊商場有家家旺超市 (2公里)洪都購物中心 (2.5公里)好鄰居超市 (500米)，周邊醫(yī)院有老城衛(wèi)生院 (2.5公里)東軟療養(yǎng)院 (2公里)，周邊學(xué)校有欣才學(xué)校 (2.3公里)老城中心小學(xué) (2.5公里)老城中學(xué) (2.5公里)海南省技師學(xué)校 (3公里)，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場 (2公里)中國工商銀行 (2.3公里)亞太溫泉酒店 (500米)，娛樂配套有金鑫足球訓(xùn)練地 (1公里)月亮灣高爾夫球場 (2.5公里)永慶寺 (1.2公里)第3時間商業(yè)廣場 (3公里)萬達影院 (3公里)，餐飲有等公共配套。
6、御泉灣是否適合養(yǎng)老？要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其升值潛力最大的地方，海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。御泉灣人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，御泉灣水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。御泉灣屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在御泉灣都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到御泉灣過冬。如果能讓父母安居海南御泉灣養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。
一句話總結(jié)，旅游度假是一種純粹的消費，但是對稀缺海島資源的占有卻具有極高的投資價值，這種投資價值不管是從短期，還是中長期看，御泉灣投資前景有較高的回報預(yù)期。
二、為啥澄邁房價上升這么猛？
為何海南澄邁房價上升這么猛？很多人因為澄邁房價有波動不敢買房，澄邁房價高了怕跌了虧，澄邁房價跌了怕買了更虧。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，澄邁房價肯定不會太低。我們先來了解一下最新澄邁房價：
1、2020澄邁房價會怎樣？海南澄邁房價均價13885元/㎡，海南澄邁房價下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點能看出想要澄邁房價下降幾乎不可能。很多人一直在觀望，海南澄邁房價漲也不買跌也不買，直到失去購房資格，但是海南澄邁房價卻在哪里一直漲。
2、未來澄邁房價趨勢：未來澄邁房價上漲的趨勢不會變，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲，因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，最大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，澄邁房價肯定不會太低。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。
3、為什么澄邁房價升那么高？澄邁房價是漲是跌要從本質(zhì)上去分析，為何澄邁房價上升這么猛，面臨當前樓市調(diào)控，澄邁買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是澄邁房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，澄邁房價走向難測，不敢買。其實，買房者無需糾結(jié)，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點何時出現(xiàn)，另一方面還沒有任何政策可以證明澄邁房價要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，短短27個字，已經(jīng)為未來樓市和房價走向定調(diào)。 無論未來御泉灣房價漲跌如何，還是會有大量養(yǎng)老過冬需求者進入，澄邁房價補漲就會繼續(xù)。
陳霞提醒：御泉灣買房一是地段，二是品質(zhì)，三是實用，具備這三條的房子入手要趁早，因為你看好，別人更看好。擁有這樣的房子，一旦想出手，十分容易。如果在海南定居的話，資金充裕的情況下，選擇御泉灣的房子置業(yè)養(yǎng)老，是個很不錯的選擇，御泉灣買房還是要早買，僅供大家參考。
三、御泉灣周邊哪些樓盤升值快？
澄邁樓盤有沒有投資空間？御泉灣周邊哪些樓盤還能投資，澄邁房子會升值嗎？澄邁的土地越來越少，當澄邁新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，澄邁的房子會越來越值錢，澄邁新房越來越稀缺。澄邁的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，澄邁未來是絕不愁升值出手的。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁哪些房產(chǎn)還能買，僅供參考！。
1、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號，樓盤特點， 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于福山鎮(zhèn)南部，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)總占地120畝，建筑面積11.75萬平方米，容積率1.5，建筑密度22%，綠化率48%。分為咖啡公社、咖啡部落、咖啡驛站三大建筑組團度假酒店 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)每一處建筑細節(jié)，均參照地中海經(jīng)典建筑風(fēng)格，配合地中海式園林景觀，形成極具異域風(fēng)情的造型元素。。
2、金手指·環(huán)城1號： 金手指·環(huán)城1號位于?？谑欣@城高速老城路口，綠化率47.8%。
3、陽光映像： 陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對面），物業(yè)費暫無資料元/平米/月。
4、半島·海洋國際： 半島·海洋國際位于?？谑形骱０队癁I半島永慶路，
5、泉傾天下： 泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，
6、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，醫(yī)院配套有圓勛診所 (23米)澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 (281米)；
7、后海銀帆： 后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，生活配套有匯豐飯店 (2.3公里) 老城農(nóng)貿(mào)市場 (2.5公里) 九龍溫泉度假酒店 (2.7公里) 西海岸溫泉度假酒店 (2公里)。
8、藍山湖： 藍山湖位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路，綠化率50%。
9、夢幻青年營： 夢幻青年營位于夢幻青年營，開發(fā)商是海南囯島實業(yè)商貿(mào)有限公司。
10、皇瑪花園： 皇瑪花園位于皇瑪花園，開發(fā)商是海南天邑游艇別墅開發(fā)有限公司。
御泉灣除了空氣質(zhì)量好之外，最重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南御泉灣，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在御泉灣有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。御泉灣有大量二三十萬的小戶型在售，御泉灣買房門檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南御泉灣購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。
小陳結(jié)語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。2020年海南御泉灣還是值得投資，澄邁房產(chǎn)未來前景更是值得期待！“候鳥”老人如何在御泉灣買房，澄邁房價是如何上漲的？，供大家參考。。。
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